每4個港人1個睇淡樓市 逾兩成料樓價再跌一成以上 樓市復甦睇一個關鍵位

2023-12-08 16:44

有代理行於11月底至12月期間進行「香港市民置業意向問卷調查」,香港置業研究部董事王品弟表示,調查最終成功收回798份有效問卷,提問包括入市因素、樓價走勢預測、樓齡意向等等,當中超過7成市民睇淡樓市,報告中看到樓市復甦要視乎一個關鍵。

即睇調查結果

每年新盤銷售量
每年新盤銷售量
每年二手住宅註冊量
每年二手住宅註冊量
27%受訪者認為「息口走勢」最影響他們的入市決定
27%受訪者認為「息口走勢」最影響他們的入市決定
市民看淡後市比例高位回落
市民看淡後市比例高位回落
受訪預測本港未港12個月的樓價走勢
受訪預測本港未港12個月的樓價走勢
近六成人僅接受本港銀行加息50點子以下
近六成人僅接受本港銀行加息50點子以下
預算購買物業樓齡
預算購買物業樓齡
2023年屋苑二手住宅註冊量與流通率
2023年屋苑二手住宅註冊量與流通率

當中有26.5% 受訪者認為樓價於明年會下跌超過一成以上,25.6% 認為會下跌5至10%,18.7%則認為下跌5%以內 ,合共接近7成受訪者看淡樓市,連續兩季逾一半,反映市民對市場缺乏信心。

樓市復甦關鍵在於息口走勢

而調查發現,有27%受訪者認為「息口走勢」為最決定入市的主因,25.3%則認為「樓價走勢」才是主因,有約19.9%的受訪者則認為「樓控措施」最影響其入市決定,香港與美國之間的利息仍有差異,日後會否加息仍是未知數,市民對於入市維持審慎的態度 ,可見明年樓市復甦關鍵將在於「息口走勢」。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,今年樓價升幅已完全蒸發,並於第4季出現負增長;差估署樓價指數今年首10個月累跌約4%,創逾6年半新低。雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,或會引發負財富效應,相信亦對樓市帶來影響,預計今年全年樓價跌逾5%。

交投方面,估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗,為2013年一手銷售條例後的次低,而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平,與去年同樣處於低位。

CCL較高位累跌逾兩成

中原城市領先指數CCL最新報150.71點,按周跌0.23%,連跌3周共2.10%。指數創350周(逾6年半)新低,重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下,跌勢未止,今周CCL已回到150點水平。2023年CCL暫跌3.87%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。

CCL距離2023年底目標148點,現時只差2.71點或1.80%,估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低,以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面,對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公佈議息結果的影響,將於2024年1月上旬公佈的CCL才開始反映。

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