紅磡老牌屋苑vs同區新盤 街坊激辯 「OUT到無輪、鑽石廳超好用、新樓唔擔心漏水」

2023-12-09 06:00

新一份《施政報告》中提到,紅磡為未來重點研究發展用地之一,將重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地,而紅磡區近年歷翻天覆地變化,舊區重建、店舖年輕化,出現新舊交融的面貌,而屯馬線通車以及區內前景吸引更多外區客置業,不過到底要買舊樓還是新盤,網民意見各異, 有人認為大型藍籌屋苑「OUT到無輪」,亦有人指「新盤太細唔夠住」,今次跟大家分析區內新舊樓特點。 

即睇區內新舊樓特點

紅磡區有多個屋苑, 如黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸等,近年區內矚目新盤為有999年地契的必嘉坊。 

黃埔花園戶型多元化 樓齡達37年

二手盤當中以藍籌屋苑黃埔花園最大型,有88座,提供逾1萬伙,區內發展成熟,自設購物商場,更備齊鐵路、巴士及渡輪等對外交通配套,是不少家庭客入市之選,單位面積介乎288至972方呎,戶型由兩房至三房套及工人房,大部分間隔均為鑽石形廳開則,只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。

屋苑於1985年至1991年間入伙,樓齡同時亦成為買家考慮因素,因為最舊期數樓齡已達37年,維修風險高。所以有網民曾發帖文問,「黃埔仲買唔買得過?」,有網民回應缺點,「OUT到無輪丶密丶大酒店丶無露台丶鑽石」不過亦有人反駁,「大單位鑽石廳超好用!至於一般人只去睇兩房單位鑽石廳,但當你去睇完3房單位鑽石廳,便知道是兩回事!」「35校網係好得黎冇人知,另外幾間區內小學band 1率都高過5成。」

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即睇三房鑽石廳放盤

位於11期6座高層A室
位於11期6座高層A室
面積639方呎,為3房1套間隔
面積639方呎,為3房1套間隔
內櫳裝修新淨
內櫳裝修新淨
單位叫價950萬元,呎價約14,867元。
單位叫價950萬元,呎價約14,867元。

最近黃埔花園一個三房單位於市場放盤,位於11期6座高層A室,面積639方呎,為3房1套間隔,內櫳裝修新淨,單位叫價950萬元,呎價約14,867元。

而從圖片所見,睡房均有足夠儲物空間,而客廳雖然是鑽石型設計,但的確如網民所說易於佈局傢俬,而且客飯廳分明,在639方呎面積三房一套,客廳仍然非常有空間感,完全展現出舊樓空間實用的優勢。

另一優勢,就是大型屋苑普遍成交活躍,富恒物業黃天送表示,黃埔花園以中產階級家庭客為主,現時約有280個放盤,叫價範圍530萬元至1,700萬元,11月有4宗成交,12月暫錄得4宗。 他續指,由於最近租金保持在高位水平,所以最近成交的買家是租轉買為主。

配套方面,雖屋苑不設會所,但附近有商場黃埔天地、戲院、花園平台、飲食購物全部齊住有Outback、壽司郎、星巴克等連鎖食肆,居民有很多選擇。

必嘉坊主打細單位 交樓附家電免裝修煩惱

被視為近30年市區大型重建項目的必嘉坊,位於分三期發展,合共九座物業,涉及2,800個單位。於2022年推出市場,目前已推出的3期截至12月5日,累沽459伙,平均呎價約21,587元,呎價較黃埔花園11月平均成交呎價13,164元, 高約64%。

即睇必嘉坊示範單位

而近年新盤交樓標準均以精裝修設計
而近年新盤交樓標準均以精裝修設計
更配備家電
更配備家電
基本上是即買即住的狀態
基本上是即買即住的狀態
對買家而言大大減少裝修的煩惱
對買家而言大大減少裝修的煩惱
裝修四正
裝修四正
附儲物空間
附儲物空間
交樓標準的洗手間
交樓標準的洗手間
位處市區的必嘉坊,最大賣點是交通
位處市區的必嘉坊,最大賣點是交通
步行前往紅磡站或黃埔站,所需時間約6分鐘
步行前往紅磡站或黃埔站,所需時間約6分鐘
路程不算太迂迴
路程不算太迂迴
配套方面,必嘉坊位置較近民生社區
配套方面,必嘉坊位置較近民生社區
附近有不少新進駐的文青咖啡店或西式餐廳等
附近有不少新進駐的文青咖啡店或西式餐廳等
設計較年輕化
設計較年輕化
被視為近30年市區大型重建項目的必嘉坊
被視為近30年市區大型重建項目的必嘉坊
位於分三期發展
位於分三期發展
合共九座物業,涉及2,800個單位
合共九座物業,涉及2,800個單位
於2022年推出市場
於2022年推出市場
目前已推出的3期,截至12月5日,累沽459伙
目前已推出的3期,截至12月5日,累沽459伙
平均成交呎價約21,587元
平均成交呎價約21,587元

樓盤主打細單位,有網民認為,「納米樓仲要2萬幾蚊呎」、「太細啦」,不過亦有網民指出新盤好處,「起碼唔使擔心漏水」、「唔使煩裝修囉」而參考必嘉坊示範單位,細單位有為用家設有儲物空間,而近年新盤交樓標準均以精裝修設計,更配備家電,基本上是即買即住的狀態,對買家而言大大減少裝修的煩惱。

代理表示,由於細單位「冧心細」吸引上車客買來自用,同時區內分支家庭買入居多,一般慈父慈母會買入單位予子女上車,因為紅磡區內沒細面積新樓供應,必嘉坊推出,可吸引一定的客人。 

位處市區的必嘉坊,最大賣點是交通,步行前往紅磡站或黃埔站,所需時間約6分鐘,路程不算太迂迴。配套方面,與黃埔花園略有分別的是,黃埔花園的附近商場主打家庭客為主,而必嘉坊位置較近民生社區,附近有不少新進駐的文青咖啡店或西式餐廳等。

除此之外,據發展商對必嘉坊的重建藍圖,將打造一條約一公里商業步行街,而屋苑亦會設有16.8萬平方呎商場,住戶將有更多選擇。

而必嘉坊另一個優勢就是其「999年期地契」。據發展商資料顯示,其地契年期是由1887年3月21日起計,地契於2886年才到期。

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