樓市明年溫和增長5%至8% 佳明馮倩平：「先免後徵」料帶動交投

樓市受到政府推出的「減辣」措施帶動，佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，「減辣」後新盤交投明顯增加，「先免後徵」措施帶動專才及內地客睇樓及入市步伐，息口因素雖然仍影響樓市，但已接近見頂，明年有機會回落，多項利好因素帶動下，預計明年樓市將「先量後價」，整體樓價會有5%至8%的溫和增長。

馮倩平接受本報專訪時表示，政府推出「減辣」措施後，樓市交投已見轉趨活躍，其中「先免後徵」措施，鼓勵更多外來人才及內地客來港置業及投資，以旗下土瓜灣明雋為例，措施實施後睇樓及查詢明顯增加，措施推出後，對中小型住宅亦有利好作用，推動市場換樓鏈，現時市場需求仍然殷切。

減第2套房印花稅推動換樓鏈

馮倩平續稱，美聯儲局連續2次議息暫停調升息口，預期加息步伐已接近尾聲，明年美國為大選年，息口有機會回落，息口明朗化可消除市民對加息的疑慮，重拾入市信心，現時香港銀行體系資金充裕，銀行至今加息幅度仍屬輕微，現時仍處於低利率環境，加上政府年初降低樓價1000萬以下首置人士稅階，為樓市起着提振作用。

加息陰霾未退，馮倩平表示，雖然本港息口亦有調升，但樓市去年至今已回落，樓價已調整15%，已抵銷因加息而調升的供樓負擔，意味着入市成本已降低，加上中國人傳統喜歡購買「磚頭」，料交投將逐步向好。

馮倩平表示，整份《施政報告》有積極推動香港經濟動力，並有助本港房地產長遠發展有平穩作用，預期今年樓市將平穩發展，在「減辣」措施推動、息口已接近見頂，明年甚至有機會減息，以及市場剛性需求仍然等多項利好因素刺激下，集團看好明年樓市走勢，預計樓市將出現「先量後價」情況，明年上半年相信集中成交量回升，下半年息口有機會掉頭回落，樓價有機會重拾升軌，料明年全年樓價將有5%至8%的溫和升幅。

佳明近年積極增加土儲，馮倩平表示，未來仍會積極參與地皮競投，亦會從私人市場吸納土地儲備，對地價20億以下發展項目較具興趣，亦傾向以獨資方式吸納地皮發展。

雖然本港樓市仍受加息因素影響，最優惠利率亦有上升，但樓價去年至今已下跌約15%，已抵銷因息口上調而帶來的供樓負擔，料成交將平穩向上。

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