楼市明年温和增长5%至8% 佳明冯倩平：「先免后徵」料带动交投

楼市受到政府推出的「减辣」措施带动，佳明集团营业及市务总监冯倩平表示，「减辣」后新盘交投明显增加，「先免后徵」措施带动专才及内地客睇楼及入市步伐，息口因素虽然仍影响楼市，但已接近见顶，明年有机会回落，多项利好因素带动下，预计明年楼市将「先量后价」，整体楼价会有5%至8%的温和增长。

冯倩平接受本报专访时表示，政府推出「减辣」措施后，楼市交投已见转趋活跃，其中「先免后徵」措施，鼓励更多外来人才及内地客来港置业及投资，以旗下土瓜湾明隽为例，措施实施后睇楼及查询明显增加，措施推出后，对中小型住宅亦有利好作用，推动市场换楼链，现时市场需求仍然殷切。

减第2套房印花税推动换楼链

冯倩平续称，美联储局连续2次议息暂停调升息口，预期加息步伐已接近尾声，明年美国为大选年，息口有机会回落，息口明朗化可消除市民对加息的疑虑，重拾入市信心，现时香港银行体系资金充裕，银行至今加息幅度仍属轻微，现时仍处于低利率环境，加上政府年初降低楼价1000万以下首置人士税阶，为楼市起着提振作用。

加息阴霾未退，冯倩平表示，虽然本港息口亦有调升，但楼市去年至今已回落，楼价已调整15%，已抵销因加息而调升的供楼负担，意味着入市成本已降低，加上中国人传统喜欢购买「砖头」，料交投将逐步向好。

冯倩平表示，整份《施政报告》有积极推动香港经济动力，并有助本港房地产长远发展有平稳作用，预期今年楼市将平稳发展，在「减辣」措施推动、息口已接近见顶，明年甚至有机会减息，以及市场刚性需求仍然等多项利好因素刺激下，集团看好明年楼市走势，预计楼市将出现「先量后价」情况，明年上半年相信集中成交量回升，下半年息口有机会掉头回落，楼价有机会重拾升轨，料明年全年楼价将有5%至8%的温和升幅。

佳明近年积极增加土储，冯倩平表示，未来仍会积极参与地皮竞投，亦会从私人市场吸纳土地储备，对地价20亿以下发展项目较具兴趣，亦倾向以独资方式吸纳地皮发展。

虽然本港楼市仍受加息因素影响，最优惠利率亦有上升，但楼价去年至今已下跌约15%，已抵销因息口上调而带来的供楼负担，料成交将平稳向上。

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