節日氣氛濃 二手淡靜 部份議價空間擴至10% 天晉2房838萬蝕讓

聖誕長假期節日氣氛濃，不少市民外遊，窒礙二手市場睇樓活動，整體交投量趨淡靜，出現悶局狀態，惟目前普遍業主均提供5%至8%議價空間，個別急於放售的業主更提供10%或以上議幅求售。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，聖誕長假期節日氣氛濃，期間亦未有全新盤推售，加上不少市民外遊，窒礙二手市場睇樓活動，昨日二手僅錄零星成交；目前普遍業主均提供5%至8%議價空間，個別急於放售的業主更提供10%或以上議幅求售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市面節日氣氛濃厚，加上市場需時重新積累購買力，料短期內二手交投繼續橫行。惟美國息口見頂，加上政府推出新資本投資者入境計劃，惟不包括住宅物業投資，可間接有助租賃及買賣交投。

杏花邨3房減價70萬沽

中原高級分區營業經理鄭俊輝說，柴灣杏花邨50座低層6室成交，面積643方呎，3房間隔，單位開價780萬放售，議價後減價70萬，獲外區換樓客睇樓一次即以710萬承接，呎價約11042元。據悉，原業主則於2004年以255萬買入單位，持貨19年易手，帳面獲利455萬，單位升值約1.8倍。

利嘉閣分行高級聯席董事黎景南稱，東涌東堤灣畔1座中層B室，面積547方呎，屬2房間隔，單位以615萬放售，最終議價46.2萬，以568.8萬成交，呎價約10399元。據悉，原業主於2013年以約465萬買入單位，持貨10年至今現轉手，帳面獲利約103.8萬，期內單位升值約22.3%。

內地專才買新屯門中心

祥益區域董事黃慶德指，屯門新屯門中心1座高層E室，面積597方呎，屬3房間隔，單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，單位開價520萬放售，獲內地專才議價後以468萬市價承接，呎價約7839元；據了解，新買家是次入市可受惠「先免後徵」政策，而且在機場工作，屋苑有巴士直達機場，非常便利，故購入自住。據了解，原業主於2011年以約283萬購入單位，持貨12年是次轉手，帳面獲利約185萬，期內單位升值約1倍。

世紀21奇豐營業董事廖振雄稱，西貢花園高層D室，面積527方呎，3房間隔，以590萬易手，呎價約11195元。據了解，原業主於2009年以215萬購入，持貨14年轉售，帳面獲利375萬，物業期內升值1.7倍。

寶林邨居二價368萬成交

美聯分行高級分區營業經理林健偉指，將軍澳公屋寶林邨3座中層7室，面積698方呎，屬2房間隔，單位叫價380萬放盤約7個月，新近獲綠表客議價12萬後，以368萬（居二市場價）承接，呎價約5272元。

另外，亦有單位以蝕讓沽貨，港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期2A座中層C室，面積541方呎，屬2房戶，單位10月底開價962萬放售，累減124萬，以838萬易手，造價重返2017年水平，呎價約15490元；據了解，原業主於2019年以910萬購入，持貨約4年售出，帳面蝕約72萬，期內單位貶值約7.9%。

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