料明年樓價升約5% 美聯：「人才移入潮」刺激租金升10%

美聯今日舉行樓市前瞻及展望，回顧今年樓市，年初「通關」一度令樓市「價量齊升」，但隨後市場充斥負面消息，樓市反彈力每況愈下，拖累樓市步入整固。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自從《施政報告》公布樓市「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢「重回正軌」，二手亦略有改善，惟仍難以改變今年交投處低水平的格局，樓價亦難逃「先升後跌」的命運，全年一手成交將創10年次低；二手料創28年有紀錄最低成交紀錄；整體物業註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低，連續2年「價量齊跌」。

布少明指，由於目前貨尾量高企，相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期明年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙。美國息口料已見頂，市場更預期明年將減息0.75厘，加上明年2月份的財政預算案有望進一步「減辣」甚至「撤辣」，相信屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年升約43%至1.5 萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，一手成交量中，估計全新盤佔比將由2022年的77%，下滑至2024年佔約6成；反觀，一手貨尾佔比則估計由2022年的23%，連升2年至佔4成。

二手成交方面，估計2024年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升約39%，有望打破近 2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。

至於明年樓價則料將升約5%。租金方面，相信隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續今年強勢，全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。

美聯首席分析師劉嘉輝指，雖然今年年底樓市表現漸見好轉，但始終反彈需時，估計2023年一手新盤成交量將錄得1.05萬宗，較去年全年增約14.9％，惟仍創近10年第2低位；二手住宅成交量則估計錄得約3.6萬宗，較去年進一步減少約2.2％，創28年有紀錄以來最低；至於整體物業註冊量料僅錄得約5.8萬宗，較去年進一步下跌約2.7％，勢創33年有紀錄以來的歷史新低。

樓價方面，在各種負面因素影響下，今年全年樓價先升後跌，料全年最終跌超過5％，延續去年全年樓價跌近15％的弱勢，樓價從2021年歷史高位下跌逾2成；當中只有租金逆市上升並錄得升幅，單計首11個月升約6.9％至近4年新高，相信主要由於早前暑假租務旺季，加上準買家觀望後市，轉買為租，以及各地人才持續湧港3大因素下帶動租金表現。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ