料明年樓價升約5% 美聯:「人才移入潮」刺激租金升10%

2023-12-21 17:12

美聯今日舉行樓市前瞻及展望,回顧今年樓市,年初「通關」一度令樓市「價量齊升」,但隨後市場充斥負面消息,樓市反彈力每況愈下,拖累樓市步入整固。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自從《施政報告》公布樓市「減辣」措施後,整體樓市氛圍漸見好轉,一手交投慢慢「重回正軌」,二手亦略有改善,惟仍難以改變今年交投處低水平的格局,樓價亦難逃「先升後跌」的命運,全年一手成交將創10年次低;二手料創28年有紀錄最低成交紀錄;整體物業註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低,連續2年「價量齊跌」。

布少明指,由於目前貨尾量高企,相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐,集中銷售貨尾為主,預期明年將有34個全新盤登場,涉及單位總數錄約1.34萬伙。美國息口料已見頂,市場更預期明年將減息0.75厘,加上明年2月份的財政預算案有望進一步「減辣」甚至「撤辣」,相信屆時無論交投及樓價均有望回穩,預計明年一手成交將按年升約43%至1.5 萬宗水平,惟宗數較2021年仍低約9%,一手成交量中,估計全新盤佔比將由2022年的77%,下滑至2024年佔約6成;反觀,一手貨尾佔比則估計由2022年的23%,連升2年至佔4成。

二手成交方面,估計2024年全年有望得5萬宗左右,雖較去年升約39%,有望打破近 2年的二手悶局,但較2021年仍低約16%,同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗,低出約27%。

至於明年樓價則料將升約5%。租金方面,相信隨著愈來愈多專才到港發展,刺激樓市租賃需求,估計租金將延續今年強勢,全年料升約10%,連續3年走勢「跑贏」樓價。

美聯首席分析師劉嘉輝指,雖然今年年底樓市表現漸見好轉,但始終反彈需時,估計2023年一手新盤成交量將錄得1.05萬宗,較去年全年增約14.9%,惟仍創近10年第2低位;二手住宅成交量則估計錄得約3.6萬宗,較去年進一步減少約2.2%,創28年有紀錄以來最低;至於整體物業註冊量料僅錄得約5.8萬宗,較去年進一步下跌約2.7%,勢創33年有紀錄以來的歷史新低。

樓價方面,在各種負面因素影響下,今年全年樓價先升後跌,料全年最終跌超過5%,延續去年全年樓價跌近15%的弱勢,樓價從2021年歷史高位下跌逾2成;當中只有租金逆市上升並錄得升幅,單計首11個月升約6.9%至近4年新高,相信主要由於早前暑假租務旺季,加上準買家觀望後市,轉買為租,以及各地人才持續湧港3大因素下帶動租金表現。

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