日本走出迷失30年東京都樓價今年狂飊50% 亞洲最勁

2023-12-22 15:32

日圓持續低水，令不少機構投資者進場，有數據指，日本樓價似乎已經走出了「迷失的30年」。日本首都圈新建公寓按年漲幅達36.7%，東京都23區的新建公寓更是年增50%。

相比之下，香港樓市在過去3年已下跌逾15%，過去一年亦下跌4.25%，根據中原領先指數，最新數據為149.99，相比去年同期下跌4.25%。

日本不動產經濟研究所公佈12月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了8,250萬日圓（約452萬港元），按年漲幅達36.7%，時隔兩個月再次上漲，創11月單月歷史新高。

即睇東京樓價升幅：

日圓持續低水，令不少機構投資者進場，有數據指，日本樓價似乎已經走出了「迷失的30年」。

日本不動產經濟研究所公佈12月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了8,250萬日圓（約452萬港元），按年漲幅達36.7%，時隔兩個月再次上漲，創11月單月歷史新高。

日本首都圈新建公寓按年漲幅達36.7%，東京都23區的新建公寓更是年增50%。

樓價不斷上升亦影響日本上車一族的購買力，調查顯示，11月日本首都圈新建公寓的成交量為2,743伙，比去年同期下跌4.3%，且連續2個月低於去年同期，也遠低於預期的4000伙。

東京都23區的新建公寓平均售價高達1.28億萬日圓（約701萬港元），按年增50%，亦是自今年7月以來，時隔4個月再次突破1億日圓。

其中，東京都23區的新建公寓平均售價高達1.28億萬日圓（約701萬港元），按年增50%，亦是自今年7月以來，時隔4個月再次突破1億日圓；東京23區以外的東京都內新建公寓價格上升15.6%至5062萬日圓（約277萬港元）。

然而，東京都23區成交量年按年增加8.4%達到1029伙，23區以外的地區上漲63.4%為446伙，神奈川縣增長3.4%，千葉縣增長了12.7%，埼玉縣的銷量則按年大跌68.9% ，為197套。

除了新樓，首都圈的二手樓價也在刷新歷史新高，根據日本房地產調查公司東京KANTEI公佈的數據顯示，10月二手公寓平均期望出售價格，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平方米1.791億日圓（約981萬港元），按月上漲1.8%，更是連續9個月刷新有記錄以來新高。

首先，土地價格上漲推動了日本新房價格的上漲，日本國土交通省9月19日公佈了2023年的全國基準地價，包含住宅用地、商業用地等在內的全用途平均地價比去年上升1.0%，連續第二年正成長。

日本樓價上升，除了是建築成本的上漲。另外，海外投資者大量「湧入」日本房產對於抬高日本房價「功不可沒」，貶值的日圓「換購」升值的日本物業，對海外買家而言，為一筆有吸引力的投資。據稱，美國黑石集團在日本擁有超過一兆日圓的不動產，包括投資公寓、辦公大樓和資料中心；當中新加坡投資基金QIP（Q Investment Partners）於6月上旬推出了以日本大城市住宅為投資對象的基金，預計投資金額達到4000萬美元（約54億日圓；約3.1億港元），包括已經買入的大阪及名古屋等地，以及未來將會投資的東京等地段。