大屋苑錄低市價5至10%成交 議價空間擴闊太古城淘大連環沽

2024-01-04 10:03

息口雖然仍影響樓市,市場預期今年有機會減息,有買家趁勢在市場覓盤,在議價空間擴闊下,多個藍籌屋苑包括港島旗艦屋苑太古城、鴨脷洲海怡半島及九龍灣淘大花園亦連錄成交,買家借勢「鋤價」入市,低市價5%至10%購入單位。

太古城錄2024年首2宗成交。美聯分區營業經理陳彪表示,太古城恒天閣中層G室,面積567方呎,2房間隔,業主原叫價約1050萬,獲外區用家議價後以948萬承接,減價約102萬,減幅近10%,呎價約16720元,低於市價約5%。

中原區域營業董事趙鴻運透露,太古城寶安閣中高層C室,面積714方呎,3房間隔,單位原叫價1400萬,獲海外用家以970萬購入自住,累減430萬或30%低市價沽,呎價13585元。據了解,新買家見政府有減辣措施,單位價格合適,故決定新年入市。

海怡748萬獲承接

美聯助理區域經理林潤強稱,鴨脷洲海怡半島3期23A座中層C室,面積約581方呎,2房連儲物房間隔,獲外區用家議價後以748萬承接,呎價約12874元,低於市價約5%。

九龍灣淘大花園單日連錄2宗成交,美聯分區營業經理黃家明表示,該行剛促成九龍灣淘大花園今年首宗買賣成交,單位為O座低層6室,屬2房間隔,面積356方呎,獲外區客以412萬購入自住,呎價約11573元,成交價重回10年前水平,低於市價約10%。原業主於2017年10月以約508萬購入單位,是次轉手帳面虧損約96萬。

港置分行營業經理胡國安表示,九龍灣淘大花園G座中層7室,面積約375方呎,屬2房間隔,以500萬放售約1個月後獲,獲專才客議價後以458萬承接,減幅約8.4%,呎價約12213元,屬市價成交。

中原副區域營業經理王勤學透露,元朗尚悅.嶺2座低層A室,面積379方呎,2房間隔,叫價450萬,獲上車客議價後,以400萬購入,累減50萬或11%,呎價10554元,創屋苑兩房單位入伙後新低。原業主2019年5月以約557.2萬一手購入,帳面損手157.2萬。

中原區域營業經理黃一鋒表示,大圍盛世2座中層NA室,面積688方呎,3房間隔,開價約1030萬,日前議價後以1020萬沽出,呎價14826元。據悉,原業主於2018年以約1325萬購入單位,是次轉手帳面蝕讓約305萬。

栢傲莊高層減價75萬售

世紀21奇豐區域經理李仕明表示,大圍栢傲莊1期3B座高層A室,面積550方呎,屬2房間隔,單位叫價1200萬,最新以1125萬獲承接,減價75萬或6.3%,呎價20455元。

市場預期今年有機會減息,有用家趁勢「鋤價」,以低市價購貨。

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