大屋苑录低市价5至10%成交 议价空间扩阔太古城淘大连环沽

息口虽然仍影响楼市，市场预期今年有机会减息，有买家趁势在市场觅盘，在议价空间扩阔下，多个蓝筹屋苑包括港岛旗舰屋苑太古城、鸭脷洲海怡半岛及九龙湾淘大花园亦连录成交，买家借势「锄价」入市，低市价5%至10%购入单位。

太古城录2024年首2宗成交。美联分区营业经理陈彪表示，太古城恒天阁中层G室，面积567方尺，2房间隔，业主原叫价约1050万，获外区用家议价后以948万承接，减价约102万，减幅近10%，尺价约16720元，低于市价约5%。

中原区域营业董事赵鸿运透露，太古城宝安阁中高层C室，面积714方尺，3房间隔，单位原叫价1400万，获海外用家以970万购入自住，累减430万或30%低市价沽，尺价13585元。据了解，新买家见政府有减辣措施，单位价格合适，故决定新年入市。

海怡748万获承接

美联助理区域经理林润强称，鸭脷洲海怡半岛3期23A座中层C室，面积约581方尺，2房连储物房间隔，获外区用家议价后以748万承接，尺价约12874元，低于市价约5%。

九龙湾淘大花园单日连录2宗成交，美联分区营业经理黄家明表示，该行刚促成九龙湾淘大花园今年首宗买卖成交，单位为O座低层6室，属2房间隔，面积356方尺，获外区客以412万购入自住，尺价约11573元，成交价重回10年前水平，低于市价约10%。原业主于2017年10月以约508万购入单位，是次转手帐面亏损约96万。

港置分行营业经理胡国安表示，九龙湾淘大花园G座中层7室，面积约375方尺，属2房间隔，以500万放售约1个月后获，获专才客议价后以458万承接，减幅约8.4%，尺价约12213元，属市价成交。

中原副区域营业经理王勤学透露，元朗尚悦．岭2座低层A室，面积379方尺，2房间隔，叫价450万，获上车客议价后，以400万购入，累减50万或11%，尺价10554元，创屋苑两房单位入伙后新低。原业主2019年5月以约557.2万一手购入，帐面损手157.2万。

中原区域营业经理黄一锋表示，大围盛世2座中层NA室，面积688方尺，3房间隔，开价约1030万，日前议价后以1020万沽出，尺价14826元。据悉，原业主于2018年以约1325万购入单位，是次转手帐面蚀让约305万。

栢傲庄高层减价75万售

世纪21奇丰区域经理李仕明表示，大围栢傲庄1期3B座高层A室，面积550方尺，属2房间隔，单位叫价1200万，最新以1125万获承接，减价75万或6.3%，尺价20455元。

市场预期今年有机会减息，有用家趁势「锄价」，以低市价购货。

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