細價屋苑連環錄蝕讓成交 睇樓客審慎減價盤主導

儘管二手樓市交投有所增加，然而樓價未見起色，準買家入市態度普遍審慎，不少業主願意增加減價空間沽貨，以致二手市場不僅以減價盤主導，部分細價屋苑如荃灣荃德花園及長沙灣薈悅等，更連錄得蝕讓成交個案。

荃德花園2房戶低10%沽

利嘉閣分行聯席董事許喜龍表示，荃灣荃德花園B座中層B室，面積約340方呎，屬2房間隔，原本叫價400萬放售，日前以370萬沽出，呎價約10882元，較市價低10%。據悉，原業主於2018年以453萬買入單位，是次轉手帳面蝕讓約83萬。

另外，市場消息透露，同區荃灣翠豐臺1座中層E室，面積532方呎，3房間隔，單位於2021年8月放盤，日前議價後以652萬沽出，累減328萬，呎價12256元，較市價低約7%。

美聯分行高級營業經理顧耀彬表示，屯門南浪海灣3座高層G室，面積594方呎，屬2房間隔，議價後以686.8萬售予區內用家，呎價約11562元，屬市價成交。據了解，原業主於2018年以695萬購入單位，是次轉售帳面蝕讓8.2萬，當中未還計入印花稅等支出。

區代理透露，長沙灣薈悅中高層D室，面積333方呎，1房間隔，單位原本叫價558萬，議價後以530萬沽出，呎價15916元。據悉，原業主於2017年10月以536萬購入單位，現轉售帳面蝕讓6萬，較市價低約1%。

君滙港高層減70萬離場

事實上，現時市場以減價盤主導。中原區域營業董事林龍南表示，北角中心大廈C座高層1室，面積798方呎，3房間隔，去年8月以1000萬放盤，最新以700萬成交，累積減價300萬，呎價8772元，較市價低20%。

區內代理透露，大角咀君滙港6座極高層E室，面積約478方呎，2房間隔，單位原本開價1030萬，議價後減價70萬，以960萬易手，呎價約20084元，屬市價水平。

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