黃大仙薈鳴入場價338萬 一房平過開放式 較九龍東新盤低兩成

今年頭炮新盤，由宏安發展的黃大仙薈鳴今日開價，推出首批單位50伙價錢，折實售價約338.8萬元起。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴首批開價屬「有求必應價」，屬市場可承受，價錢對比九龍東新盤存在逾20%折讓。

今年頭炮新盤，由宏安發展的黃大仙薈鳴今日開價，推出首批單位50伙價錢，折實售價約338.8萬元起。

薈鳴首批單位涉50伙，分別為2伙開放式、26伙1房，以及22伙2房戶型，預料將受分支家庭用家及投資者追捧。首批單位面積由200方呎至356方呎，提供最高30%折扣優惠，折實售價338.8萬至577.4萬元。折實呎價由14,730元至16,219元。首張價單50伙單位折實平均呎價約15,326元。超過50%單位折實售價將低於400萬元，所有單位折實售價低於600萬元。

值得留意的是，一房單位竟比開放式單位更平。入場單位為3樓G室，面積230方呎，折實價格約339萬，卻比8樓J室，面積200方呎的開放式單位，平20萬元。

入場單位為3樓G室，屬1房戶，價單定價484萬元，扣除折扣優惠後，折實售價338.8萬元。

即睇示範單位：

連裝修示範單位以18樓A室為藍本

面積356方呎

22方呎露台及16方呎工作平台

單位廚房

樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置

單位洗手間

睡房

兩間睡房面積偏細

發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀

為18樓F室

面積260方呎

連22方呎露台，為1房間隔

單位洗手間

單位開則四正，間隔實用。

露台

單位整體以灰白色為主色調，裝修簡潔低調，客飯廳屬長形開則，放置一組淺色沙發：以及兩人餐枱後活動空間充足。兩間睡房間隔方正，風格與全屋統一，儲物空間充足，睡床旁均有儲物衣櫃。

宏安地產營業及市務高級經理陳永盟指，薈鳴為響應政府政策「搶人才、留人才」，特別推出(C)樓住人才付款計劃(照售價12%折扣)及額外「樓住人才」折扣(照售價5%折扣)。

買家正就讀/曾就讀本地高等院校或是指明輸入人才計劃下來港，即可獲上述特別折扣優惠，以支持本地青年及來港人才留港置業，在香港規劃更長遠的事業發展。

入場單位為3樓G室，面積230方呎，屬1房戶，定價484萬元，扣除折扣優惠後，折實售價338.8萬元，折實呎價約14,730元。

 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位全數單位折實售價均低於600萬元，折實入場費僅需338.8萬元起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制定其訂價策略，甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心，而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃，上車靈活，極具吸引力，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。而踏入新一年，樓市交投氣氛持續升溫，若美國落實減息，踏入減息周期，而香港政府推出樓市減辣或者刺激經濟措施，相信可進一步帶動樓市造好，農曆新年大有機會出現小陽春。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，薈鳴位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾1成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，故料受市場歡迎。而且項目提供不少細戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客及分支家庭客歡迎，料項目用家佔比約8成，預計亦吸引約2成投資者捧場，項目落成後呎租可達50元水平，可享約逾3厘租務回報。

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