黃大仙薈鳴入場價338萬 一房平過開放式 較九龍東新盤低兩成

2024-01-04 12:56

今年頭炮新盤,由宏安發展的黃大仙薈鳴今日開價,推出首批單位50伙價錢,折實售價約338.8萬元起。宏安地產執行董事程德韻表示,薈鳴首批開價屬「有求必應價」,屬市場可承受,價錢對比九龍東新盤存在逾20%折讓。

今年頭炮新盤,由宏安發展的黃大仙薈鳴今日開價,推出首批單位50伙價錢,折實售價約338.8萬元起。
今年頭炮新盤,由宏安發展的黃大仙薈鳴今日開價,推出首批單位50伙價錢,折實售價約338.8萬元起。

薈鳴首批單位涉50伙,分別為2伙開放式、26伙1房,以及22伙2房戶型,預料將受分支家庭用家及投資者追捧。首批單位面積由200方呎至356方呎,提供最高30%折扣優惠,折實售價338.8萬至577.4萬元。折實呎價由14,730元至16,219元。首張價單50伙單位折實平均呎價約15,326元。超過50%單位折實售價將低於400萬元,所有單位折實售價低於600萬元。

值得留意的是,一房單位竟比開放式單位更平。入場單位為3樓G室,面積230方呎,折實價格約339萬,卻比8樓J室,面積200方呎的開放式單位,平20萬元。
值得留意的是,一房單位竟比開放式單位更平。入場單位為3樓G室,面積230方呎,折實價格約339萬,卻比8樓J室,面積200方呎的開放式單位,平20萬元。

入場單位為3樓G室,屬1房戶,價單定價484萬元,扣除折扣優惠後,折實售價338.8萬元。

即睇示範單位:

連裝修示範單位以18樓A室為藍本
連裝修示範單位以18樓A室為藍本
面積356方呎
面積356方呎
22方呎露台及16方呎工作平台
22方呎露台及16方呎工作平台
單位廚房
單位廚房
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
單位洗手間
單位洗手間
睡房
睡房
兩間睡房面積偏細
兩間睡房面積偏細
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
為18樓F室
為18樓F室
面積260方呎
面積260方呎
連22方呎露台,為1房間隔
連22方呎露台,為1房間隔
單位洗手間
單位洗手間
單位開則四正,間隔實用。
單位開則四正,間隔實用。
露台
露台

單位整體以灰白色為主色調,裝修簡潔低調,客飯廳屬長形開則,放置一組淺色沙發:以及兩人餐枱後活動空間充足。兩間睡房間隔方正,風格與全屋統一,儲物空間充足,睡床旁均有儲物衣櫃。

宏安地產營業及市務高級經理陳永盟指,薈鳴為響應政府政策「搶人才、留人才」,特別推出(C)樓住人才付款計劃(照售價12%折扣)及額外「樓住人才」折扣(照售價5%折扣)。

買家正就讀/曾就讀本地高等院校或是指明輸入人才計劃下來港,即可獲上述特別折扣優惠,以支持本地青年及來港人才留港置業,在香港規劃更長遠的事業發展。

入場單位為3樓G室,面積230方呎,屬1房戶,定價484萬元,扣除折扣優惠後,折實售價338.8萬元,折實呎價約14,730元。

 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,項目首批單位全數單位折實售價均低於600萬元,折實入場費僅需338.8萬元起,為近2年九龍區新盤次低,亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓,可見發展商有因應市況而制定其訂價策略,甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心,而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃,上車靈活,極具吸引力,料可鎖起市場大批購買力,甚至居屋客及白居二客。而踏入新一年,樓市交投氣氛持續升溫,若美國落實減息,踏入減息周期,而香港政府推出樓市減辣或者刺激經濟措施,相信可進一步帶動樓市造好,農曆新年大有機會出現小陽春。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,薈鳴位處市區,鄰近港鐵站,具交通優勢,加上項目首批單位訂價吸引,有逾1成折讓,另外發展商亦提供不少優惠,故料受市場歡迎。而且項目提供不少細戶型,料吸引不少用家,尤其是年輕上車客及分支家庭客歡迎,料項目用家佔比約8成,預計亦吸引約2成投資者捧場,項目落成後呎租可達50元水平,可享約逾3厘租務回報。

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