上車恩物變坐艇 Youtuber買200呎納米新盤 迅速貶值百萬 自嘲「自住不擔心」

2024-01-11 20:01

面積只有數百多呎至二百呎的納米樓早年被形容為「上車恩物」,數年前一度受到市場追捧,惟近年經濟淡薄,樓市下行,納米樓出現連環蝕讓負面消息。不少納米樓新盤發展商加速劈價散貨,令早買的業主即時坐艇。YouTube頻道「熊仔頭FHProductionHK」藝人孔德朗早前拍片分享兼自嘲,買入疑似日出康城新盤海茵莊園的納米單位後,單位迅速貶值百萬元。

盼將軍澳創新園區發展

孔德朗邀請數位朋友,包括藍仔頭及肥豪等人開入伙派對,參觀他的「複式單位」。單位面積約二百多方呎,並設有閣樓,單是閣樓的裝修費已是十多廿萬元。德朗分享買入該單位後單位後迅速貶值一百多萬元,但其後又苦笑指「不擔心,自住而已,又不是用來炒的,還有樓下正在發展,還有接下來的137(將軍澳)創新園區,全部都是好東西,之後樓價一定會升。」

網民笑稱,「咁細間屋都蝕得到成球嘢,簡直係世界第九大奇跡喇」、「2023(年)買樓,希望純屬節目效果」。

德朗邀請FHProduction朋友開入伙派對(Youtube截圖)
德朗邀請FHProduction朋友開入伙派對(Youtube截圖)
朋友指樓底矮(Youtube截圖)
朋友指樓底矮(Youtube截圖)
單位裝修設閣樓(Youtube截圖)
單位裝修設閣樓(Youtube截圖)
單位疑似海茵莊園一房戶(Youtube截圖)
單位疑似海茵莊園一房戶(Youtube截圖)
樓價雖貶值 德朗笑言自住不擔心(Youtube截圖)
樓價雖貶值 德朗笑言自住不擔心(Youtube截圖)

海茵莊園優惠越推越多 買家遲買遲享受

從片段所見,屋苑所在位置疑似是將軍澳近年入伙新盤海茵莊園,海茵莊園由於新入伙,暫時未錄得二手買賣成交,不過樓盤於2021年10月公布首張價單,首批折實均價20,921元,隨近年樓市下行,各新盤越推越平,樓盤亦要劈價吸客,其中去年1月,2座2樓B2室,面積280方呎的一房單位,建期售價640.6萬元,發展商當時劈價20%,即供上會售價減至512萬元,大減128.6萬元。

海茵莊園外觀
海茵莊園外觀
示位以閣樓作招徠
示位以閣樓作招徠
會所泳池
會所泳池
健身室
健身室
室內運動場
室內運動場

而到約兩個月前,海茵莊園更新價單,將「360先住後付付款計劃」由原本不設折扣,新增照售價減2%。新增「Super360天現金付款計劃」,提供照售價減2%,買家採用此計劃,更可獲提前付清樓價優惠,簽署臨時買賣合約後90天內完成交易,可獲最高樓價8%現金回贈。更新價單後,買家可享最高折扣率維持27%。

發展商推出震撼優惠,但對於早前已購入單位的業主來說卻非好事,因為樓盤在2021年十月樓花開售時,樓價優惠只有約3%,現時激增至最多27%,令早買業主即時坐艇。

以第1座26樓B6單位為例,實用面積215方呎,價單定價為543.8萬元,扣除最高27%折扣後,折實售價約397萬元,折實呎價約18,464元。若買家提前付清樓價享8%現金回贈,涉及金額約31.76萬元,即實際樓價約365萬,較定價減約179萬元。而上述單位呎價較2021年10月首批折實均價20,921元,低11.7%。

海茵莊園位於將軍澳石角路1號,由兩座組成,合共提供1,556伙,戶型涵蓋開放式至三房戶。主打細單位,面積183方呎起,項目已於去年1月起陸續入伙,發展商表示,2023年樓盤共售出314伙單位 ,套現逾17億元。

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