上車恩物變坐艇 Youtuber買200呎納米新盤 迅速貶值百萬 自嘲「自住不擔心」

面積只有數百多呎至二百呎的納米樓早年被形容為「上車恩物」，數年前一度受到市場追捧，惟近年經濟淡薄，樓市下行，納米樓出現連環蝕讓負面消息。不少納米樓新盤發展商加速劈價散貨，令早買的業主即時坐艇。YouTube頻道「熊仔頭FHProductionHK」藝人孔德朗早前拍片分享兼自嘲，買入疑似日出康城新盤海茵莊園的納米單位後，單位迅速貶值百萬元。

盼將軍澳創新園區發展

孔德朗邀請數位朋友，包括藍仔頭及肥豪等人開入伙派對，參觀他的「複式單位」。單位面積約二百多方呎，並設有閣樓，單是閣樓的裝修費已是十多廿萬元。德朗分享買入該單位後單位後迅速貶值一百多萬元，但其後又苦笑指「不擔心，自住而已，又不是用來炒的，還有樓下正在發展，還有接下來的137（將軍澳）創新園區，全部都是好東西，之後樓價一定會升。」

網民笑稱，「咁細間屋都蝕得到成球嘢，簡直係世界第九大奇跡喇」、「2023（年）買樓，希望純屬節目效果」。

德朗邀請FHProduction朋友開入伙派對（Youtube截圖）

朋友指樓底矮（Youtube截圖）

單位裝修設閣樓（Youtube截圖）

單位疑似海茵莊園一房戶（Youtube截圖）

樓價雖貶值 德朗笑言自住不擔心（Youtube截圖）

海茵莊園優惠越推越多 買家遲買遲享受

從片段所見，屋苑所在位置疑似是將軍澳近年入伙新盤海茵莊園，海茵莊園由於新入伙，暫時未錄得二手買賣成交，不過樓盤於2021年10月公布首張價單，首批折實均價20,921元，隨近年樓市下行，各新盤越推越平，樓盤亦要劈價吸客，其中去年1月，2座2樓B2室，面積280方呎的一房單位，建期售價640.6萬元，發展商當時劈價20％，即供上會售價減至512萬元，大減128.6萬元。

海茵莊園外觀

示位以閣樓作招徠

會所泳池

健身室

室內運動場

而到約兩個月前，海茵莊園更新價單，將「360先住後付付款計劃」由原本不設折扣，新增照售價減2%。新增「Super360天現金付款計劃」，提供照售價減2%，買家採用此計劃，更可獲提前付清樓價優惠，簽署臨時買賣合約後90天內完成交易，可獲最高樓價8%現金回贈。更新價單後，買家可享最高折扣率維持27%。

發展商推出震撼優惠，但對於早前已購入單位的業主來說卻非好事，因為樓盤在2021年十月樓花開售時，樓價優惠只有約3%，現時激增至最多27%，令早買業主即時坐艇。

以第1座26樓B6單位為例，實用面積215方呎，價單定價為543.8萬元，扣除最高27%折扣後，折實售價約397萬元，折實呎價約18,464元。若買家提前付清樓價享8%現金回贈，涉及金額約31.76萬元，即實際樓價約365萬，較定價減約179萬元。而上述單位呎價較2021年10月首批折實均價20,921元，低11.7％。

海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556伙，戶型涵蓋開放式至三房戶。主打細單位，面積183方呎起，項目已於去年1月起陸續入伙，發展商表示，2023年樓盤共售出314伙單位 ，套現逾17億元。

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