上车恩物变坐艇 Youtuber买200尺纳米新盘 迅速贬值百万 自嘲「自住不担心」

面积只有数百多尺至二百尺的纳米楼早年被形容为「上车恩物」，数年前一度受到市场追捧，惟近年经济淡薄，楼市下行，纳米楼出现连环蚀让负面消息。不少纳米楼新盘发展商加速劈价散货，令早买的业主即时坐艇。YouTube频道「熊仔头FHProductionHK」艺人孔德朗早前拍片分享兼自嘲，买入疑似日出康城新盘海茵庄园的纳米单位后，单位迅速贬值百万元。

盼将军澳创新园区发展

孔德朗邀请数位朋友，包括蓝仔头及肥豪等人开入伙派对，参观他的「复式单位」。单位面积约二百多方尺，并设有阁楼，单是阁楼的装修费已是十多廿万元。德朗分享买入该单位后单位后迅速贬值一百多万元，但其后又苦笑指「不担心，自住而已，又不是用来炒的，还有楼下正在发展，还有接下来的137（将军澳）创新园区，全部都是好东西，之后楼价一定会升。」

网民笑称，「咁细间屋都蚀得到成球嘢，简直系世界第九大奇迹喇」、「2023（年）买楼，希望纯属节目效果」。

德朗邀请FHProduction朋友开入伙派对（Youtube截图）

朋友指楼底矮（Youtube截图）

单位装修设阁楼（Youtube截图）

单位疑似海茵庄园一房户（Youtube截图）

楼价虽贬值 德朗笑言自住不担心（Youtube截图）

海茵庄园优惠越推越多 买家迟买迟享受

从片段所见，屋苑所在位置疑似是将军澳近年入伙新盘海茵庄园，海茵庄园由于新入伙，暂时未录得二手买卖成交，不过楼盘于2021年10月公布首张价单，首批折实均价20,921元，随近年楼市下行，各新盘越推越平，楼盘亦要劈价吸客，其中去年1月，2座2楼B2室，面积280方尺的一房单位，建期售价640.6万元，发展商当时劈价20％，即供上会售价减至512万元，大减128.6万元。

海茵庄园外观

示位以阁楼作招徕

会所泳池

健身室

室内运动场

而到约两个月前，海茵庄园更新价单，将「360先住后付付款计划」由原本不设折扣，新增照售价减2%。新增「Super360天现金付款计划」，提供照售价减2%，买家采用此计划，更可获提前付清楼价优惠，签署临时买卖合约后90天内完成交易，可获最高楼价8%现金回赠。更新价单后，买家可享最高折扣率维持27%。

发展商推出震撼优惠，但对于早前已购入单位的业主来说却非好事，因为楼盘在2021年十月楼花开售时，楼价优惠只有约3%，现时激增至最多27%，令早买业主即时坐艇。

以第1座26楼B6单位为例，实用面积215方尺，价单定价为543.8万元，扣除最高27%折扣后，折实售价约397万元，折实尺价约18,464元。若买家提前付清楼价享8%现金回赠，涉及金额约31.76万元，即实际楼价约365万，较定价减约179万元。而上述单位尺价较2021年10月首批折实均价20,921元，低11.7％。

海茵庄园位于将军澳石角路1号，由两座组成，合共提供1,556伙，户型涵盖开放式至三房户。主打细单位，面积183方尺起，项目已于去年1月起陆续入伙，发展商表示，2023年楼盘共售出314伙单位 ，套现逾17亿元。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ