投資者鍾金流承接明輝大廈 鄧成波家族蝕逾2700萬 兩舖位料每月收租38萬

深水埗明輝大廈全幢商住樓近期易手，成交價8550萬，新買家為投資者鍾金流及家族成員，趁淡市出手買「磚頭」，該物業由鄧成波家族持有50%業權，鄧家持貨5年，帳面蝕讓逾2700萬，物業貶值39%。

深水埗欽州街56號明輝大廈，樓高14層，地下及1樓為商舖，2樓至13樓為24伙住宅，全幢建築面積合共13637方呎，由鄧成波家族佔全幢50%業權，早前與其餘業主一起沽售物業，作價8550萬，平均呎價僅6270元。

平均呎價6270元

新買家投資者鍾金流及家族成員，物業的兩組地舖，地下A舖連1樓C舖，由鍾金流及相關人士以FETONS GROUP LIMITED購入，作價2300萬，地下B舖連1樓D舖則以RED ISLAND GROUP LIMITED承接，涉資2250萬。

該廈住宅由2名鍾氏成員以個人名義買入，2樓至13樓A室作價2000萬，2樓至13樓B室住宅亦是2000萬，兩人均繳稅150萬，佔樓價7.5%。

住宅部分繳稅7.5%

有代理透露，上述2個舖位面積共2969方呎，住宅共10668方呎（實用7407方呎），單位實用面積由295方呎至311方呎，預期地舖月租17萬，住宅每個9000元，月收38.6萬，料回報逾5.4厘。

鄧成波家族於2018年購入該廈地下B舖及1樓D舖，2至13樓共12伙B室住宅，作價7000萬，佔業權的50%，以今番套現4275萬計算，帳面蝕讓2725萬，幅度約39%。

業內人士指，第2個住宅物業釐印費由15%減至7.5%，有助帶動住宅投資收益，上述為箇中例子。

該全幢以建築面積計算，平均呎價6270元，料月收38.6萬，回報逾5厘。

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