PARKYOHO減逾20% 每呎1.37萬 新地雷霆:貨種不同不能比較

2024-01-16 09:46

樓價趨跌,新盤除以低價出擊,不少貨尾盤亦減價推售餘貨,新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊上載新一張價單,涉及74伙,以最高折扣計算,折實平均呎價1.37萬,較3年推出對上一批單位調低超過20%,項目除折扣外,亦加入回贈優惠,並為買家提供印花稅直送,為新地近年來首個大幅減價的新盤。

元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊推出新一張6號價單,單位位於21A座及21B座,屬全新未推售的座數,單位面積介乎460至1012方呎,計算價單平均呎價為15812元(即未計算折扣及其他優惠),較2021年3月底推出的上一張5號價單平均呎價21321元,調低約25.8%。項目提供4種付款法,以現金付款方法計算,提供13%折扣,另買家若不採用傢俬套餐優惠,可再減1萬,計算折扣及優惠後,折實平均呎價為13755元,較5號價單折實平均呎價17909元,仍低約23.2%。

限量推出74伙

若只計算折扣及1萬折扣,最平單位為21B座2樓B室,面積487方,折實售價634.74萬,呎價約13034元;特別一提,是次價單亦包括2伙逾千方呎頂層連天台特色戶,其中最貴為21B座16樓A室,面積1012方呎,連88方呎平台、582方呎天台,未扣回贈售價為1974.77萬,呎價19514元。

入場價634.74萬

新地副董事總經理雷霆回應時表示,是次價單是以市價推售,上一次推售日期已經為三年前,加上貨種不同,而且不同人士購買,亦有不同的優惠,故不能直接比較。

是次除提供折扣外,發展商並推出多項優惠及回贈計劃,當中更為買家提供印花稅直送計劃及買家印花稅計劃,均為樓價7.5%,若單位扣除相關印花稅後,餘數可於樓價尾數中扣除。

另外,有為持有物業的業主及「高才通」買家而設的業主現金回贈或外來人才現金回贈計劃,業主可持有最多3個物業,回贈由1%至最高6%;另為香港永久居民買家適用的1%首置買家回贈。是次發展商並推出「Super Life 2024回贈計劃」,針對現時租用單位的租戶,提供由3萬至2%回贈,力吸市場租客,並配備一按及二按供買家選用,優惠可謂全方位吸客。

事實上,是次推出的新價單,未計算回贈,折實平均呎價13755元,甚至較項目於2018年9月推售首批144伙時,折實平均呎價15211元,還要低約9.6%,若連同回贈及印稅直送等優惠,將低超過15%。

PARK YOHO為新地位於錦田的大型住宅項目,共提供約3000伙,分6期發展,其中PARK YOHO Napoli合共提供712伙,項目已於2019年10月落成入伙,屬現樓項目,項目迄今已累售逾520伙,套現超過51億。

PARK YOHO Napoli昨日加推價單未作任何扣減,已較3年前推出的上一張價單低約25.8%。

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