上環灣仔民生地段舖連環沽 低市價逾10% 老牌業主鎖定利潤

投資市場吹冷風，部分自用多年的舖主亦沽貨鎖定利潤，他們早年買入物業，不介意大幅減價或低價賣舖，低市價10%至逾30%，持貨時間悠久，賺幅卻有天淵之別，講眼光亦講運氣。

灣仔譚臣道112號地下，建築面積約900方呎，以約3000萬成交，呎價約3.3萬元。原業主1969年以約9.5萬購入，其後五金店自用，54年升值約315倍。譚臣道並非一條熱鬧街道，尤其該處地靜人流未算多，勝在灣仔名氣響，吸引投資者。

灣仔譚臣道54年升315倍

「孖沙茶餐廳」自用的上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積800方呎，原以4800萬放售，最終大降價2000萬以2800萬成交，呎價約3.5萬，業主梁氏家族於1988年3月斥資235萬元購入地下及1樓，現時只售出地下，帳面升值2565萬或10.9倍。

大角咀舖33年升2倍

上址至少低市價20%售，買家盛滙商舖基金，現時以每月11萬放租，料回報逾4.7厘。

大角咀廣東道1227號錦星樓地下連太子道西88A至88B號錦星樓地下，地舖及自建閣各約3000方呎及約2000方呎，以約2800萬註冊易手，平均呎價9333元（未計閣樓）。

原業主為合併巨舖自用，連番高價買舖，1990年11月先以294萬買入廣東道1227號地下，同年12月以338萬及302.8萬買入太子道西88A號及88B號地下，共934.8萬，該地段未見發展，街道寂靜，巨舖33年帳面獲利1865.2萬，升值僅約2倍。

西環第一街5至23號地下舖位，面積約525方呎，以1400萬成交，呎價約2.7萬，以交吉交易，原業主於1983年以40.8萬買入自用，41年帳面獲利約1359萬，升值33倍。

舖主持貨時間悠久，賺幅卻有天淵之別（2倍至315倍），講眼光亦講運氣。

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