屋苑議價空間漸擴闊 睇樓成交量減 新盤搶佔客源

2024-01-29 10:35

新盤及貨尾低市價搶攻,令部分二手買家轉投一手市場,二手問盤睇樓量減少,部分放盤業主惟有面對現實,將叫價下調,加快買家置業決定。其中,美聯物業營業經理黎志榮透露,鑽石山星河明居D座中層3室,屬3房間隔,向西南,原業主叫價830萬,近期以770萬轉手,實用呎價約14894元。

九龍 星河明居 區內客770萬買3房

美聯物業營業經理黎志榮透露,鑽石山星河明居D座中層3室,實用面積517方呎,屬3房間隔,向西南享池園景。據悉,原業主叫價830萬放盤,4個月後獲區內首置客查詢,並睇中單位望內園泳池,內櫳附靚裝修,最終議價後以770萬承接自住,實用呎價約14894元。原業主於2009年6月以338萬購入物業。

麗港城 中層2房減至608萬易手

中原地產分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城5座中層B室,實用面積517方呎,採2房間隔,望園景,原先開價620萬,議價後減至608萬易手,實用呎價約11760元。據了解,原業主於2006年11月以188萬買入單位,持貨超過17年,現轉手帳面獲利420萬。

香港 鯉景灣 用家775萬購3房1套

美聯物業助理區域經理鄭琨表示,西灣河鯉景灣安明閣中層G室,實用面積635方呎,3房1套,原業主叫價830萬,議價後減價55萬,以775萬成交,實用呎價約12205元。據悉,買家為用家,喜歡單位間隔四正實用。 原業主於2005年4月以278.8萬入市。

逸樺園 2房每呎19870元沽

美聯物業首席高級營業經理蕭俊健透露,鰂魚涌逸樺園1座高層D室,實用面積614方呎,2房,原業主最新叫價1350萬放售,由於屋苑環境清靜,交通方便,獲用家垂青,最終減價130萬,以1220萬承接,實用呎價19870元。原業主於2007年6月以538萬購入單位。

碧華閣 高層2海景戶538萬售

中原地產高級分區營業經理李子駿表示,西環碧華閣高層2室,實用面積357方呎,2房開則。據悉,屋主於去年放盤時叫價599萬,最新以538萬成交,實用呎價約15070元。據了解,買家為用家,鍾情放盤有海景。原業主則於1988年以35.5萬購入上址。

新界 YOHO Town 393呎戶462萬蝕讓

中原地產分行經理彭成裕指出,元朗YOHO Town 1座低層C室,實用面積393方呎,2房間隔。據了解,單位去年10月以600萬放盤,原業主多次減價,最新叫價500萬,近日獲買家垂青洽購,終以462萬沽出,實用呎價約11756元。據悉,買家為上車客,睇中屋苑近元朗站。原業主於2019年底以570萬買入,持貨約4年,現轉手帳面蝕108萬。

沙田第一城 低層望市景呎價11902元

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示,沙田第一城26座低層G室,實用面積326方呎,屬2房1廳間隔,望市景。據悉,單位放盤2個月,原開價420萬,最終累減32萬,以388萬成交,實用呎價約11902元。據了解,原業主於2003年9月以81萬購入上址。

藍塘傲 576呎園景戶800萬售

香港置業區域營業董事范文濤透露,將軍澳藍塘傲5座低層J室,實用面積576方呎,望內園景,原業主以850萬放盤約5個月後吸引買家洽詢,經議價後減價50萬,以800萬售出,實用呎價約13889元。據悉,買家為首置客,心儀單位屬2房2浴,睇樓數次後決定入市。原業主於2016年11月以709.4萬購入單位。

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