屋苑议价空间渐扩阔 睇楼成交量减 新盘抢占客源

新盘及货尾低市价抢攻，令部分二手买家转投一手市场，二手问盘睇楼量减少，部分放盘业主惟有面对现实，将叫价下调，加快买家置业决定。其中，美联物业营业经理黎志荣透露，钻石山星河明居D座中层3室，属3房间隔，向西南，原业主叫价830万，近期以770万转手，实用尺价约14894元。

九龙 星河明居 区内客770万买3房

美联物业营业经理黎志荣透露，钻石山星河明居D座中层3室，实用面积517方尺，属3房间隔，向西南享池园景。据悉，原业主叫价830万放盘，4个月后获区内首置客查询，并睇中单位望内园泳池，内栊附靓装修，最终议价后以770万承接自住，实用尺价约14894元。原业主于2009年6月以338万购入物业。

丽港城 中层2房减至608万易手

中原地产分区营业经理洪金兴表示，观塘丽港城5座中层B室，实用面积517方尺，采2房间隔，望园景，原先开价620万，议价后减至608万易手，实用尺价约11760元。据了解，原业主于2006年11月以188万买入单位，持货超过17年，现转手帐面获利420万。

香港 鲤景湾 用家775万购3房1套

美联物业助理区域经理郑琨表示，西湾河鲤景湾安明阁中层G室，实用面积635方尺，3房1套，原业主叫价830万，议价后减价55万，以775万成交，实用尺价约12205元。据悉，买家为用家，喜欢单位间隔四正实用。 原业主于2005年4月以278.8万入市。

逸桦园 2房每尺19870元沽

美联物业首席高级营业经理萧俊健透露，鰂鱼涌逸桦园1座高层D室，实用面积614方尺，2房，原业主最新叫价1350万放售，由于屋苑环境清静，交通方便，获用家垂青，最终减价130万，以1220万承接，实用尺价19870元。原业主于2007年6月以538万购入单位。

碧华阁 高层2海景户538万售

中原地产高级分区营业经理李子骏表示，西环碧华阁高层2室，实用面积357方尺，2房开则。据悉，屋主于去年放盘时叫价599万，最新以538万成交，实用尺价约15070元。据了解，买家为用家，锺情放盘有海景。原业主则于1988年以35.5万购入上址。

新界 YOHO Town 393尺户462万蚀让

中原地产分行经理彭成裕指出，元朗YOHO Town 1座低层C室，实用面积393方尺，2房间隔。据了解，单位去年10月以600万放盘，原业主多次减价，最新叫价500万，近日获买家垂青洽购，终以462万沽出，实用尺价约11756元。据悉，买家为上车客，睇中屋苑近元朗站。原业主于2019年底以570万买入，持货约4年，现转手帐面蚀108万。

沙田第一城 低层望市景尺价11902元

世纪21奇丰物业高级分行经理袁丽诗表示，沙田第一城26座低层G室，实用面积326方尺，属2房1厅间隔，望市景。据悉，单位放盘2个月，原开价420万，最终累减32万，以388万成交，实用尺价约11902元。据了解，原业主于2003年9月以81万购入上址。

蓝塘傲 576尺园景户800万售

香港置业区域营业董事范文涛透露，将军澳蓝塘傲5座低层J室，实用面积576方尺，望内园景，原业主以850万放盘约5个月后吸引买家洽询，经议价后减价50万，以800万售出，实用尺价约13889元。据悉，买家为首置客，心仪单位属2房2浴，睇楼数次后决定入市。原业主于2016年11月以709.4万购入单位。

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