二手減價趨增 部份議幅達15% MALIBU及YOHO Town也蝕賣

農曆新年將至，市面節日氣氛濃厚，二手睇樓及交投漸回軟，不少業主加大減價力度沽貨，甚至不惜蝕讓價沽貨。港置首席分區董事劉浩勤說，將軍澳日出康城MALIBU 3B座低層C室，面積約541方呎，屬兩房戶，單位今年1月開價790萬放售，累減約100萬，以690萬易手，呎價約12,754元，呎價創該屋苑同類型單位新低。據了解，原業主於2018年以725.6萬購入上述物業，持貨6年轉手，帳面蝕35.6萬，期內貶值約4.9%。

農曆新年將至 睇樓氣氛淡

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上未有利好樓市消息，加上農曆新年將至，樓市氣氛逐步回落，料睇樓及交投轉趨淡靜，業主需大幅減價才會有承接，料成交仍以減價及低市價主導。

美聯住宅部行政總裁布少明指，現時普遍業主均有5%至8%議價空間，部分更提供10%至15%議幅，惟目前買家信心相較為薄弱，除非是遇到「超級筍盤」，不然都依然會保持觀望狀態。

中原副區域營業經理王勤學稱，元朗YOHO Town 7座高層B室，面積637方呎，採三房間隔，單位叫價850萬放售，累減32萬後，以818萬沽出，呎價12,841元，低市價7%。據了解，原業主於2017年以826萬買入，持貨7年轉手，帳面微蝕8萬或約1%。

美孚新邨一房368萬成交

美聯區域聯席董事邱漢榮指，荔枝角美孚新邨低層C室，面積約446方呎，屬一房間隔，獲外區客以368萬承接，呎租約8,251元，屬低市價約15%。據了解，原業主於2007年5月以135萬購入上述物業，持貨約17年轉手，帳面賺約233萬，期內升值約1.73倍。

世紀21助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山海典居5座高層D室，面積962方呎，屬三房間隔，單位叫價1,300萬放盤半年，累減72萬，以1,228萬易手，呎價12,765元。據了解，原業主於2009年9月以740萬購入上址，持貨近15年轉售，帳面獲利488萬，期內升值66%。

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