恒大及许家印在港百亿资产无人吼 料不得不减价 恐加剧市场压力

中国恒大（3333）上周终被法官正式颁下清盘令，预计清盘人将逐一变卖集团馀下资产，为债权人寻求收益；不过，恒大前香港总部和集团创办人许家印持有的3间山顶大宅，虽然市值合共约100亿元，但在低迷市场下一直乏人问津，反映清盘人可能还有「很长的路要走」。此外，集团旗下恒大汽车（708）亦已暂停与阿联酋新能源车企纽顿集团就修订入股条款的磋商。

恒大前总部2022年已被接管

据彭博报道，安迈顾问（Alvarez & Marsal）董事总经理杜艾迪及黄咏诗上周已被任命为恒大清盘人，而黄咏诗及安迈顾问高级董事杨美莉亦早于2022年获任命接管了恒大16亿美元的前香港总部大楼，但一直未能售出；此外，许家印旗下1间公司持有的豪宅同样在2022年被接管后，至今仍未找到买家。

根据资料显示，自恒大爆出债务危机及放售前香港总部后，越秀地产（123）及长实集团（1113）均曾有意洽购，惟最终也未有成事；而恒大中心于2022年9月被接管后，去年已改名为「万通保险中心」。该大楼位于湾仔告士打道38号，占地约2.3万方尺，楼高27层，总面积约34.5万方尺，目前市值料约70亿元，较高峰期大跌近半。

至于许家印早于2013年买入的山顶布力径10B、10C及10E号屋，其中以公司持有的10B屋，于2022年11月已被接管，当时估值达8.8亿元；计及私人持有的10C及10E屋，料总市值仍逾20亿元。其中10C近年由被指与许家印「技术性离婚」的前妻丁玉梅报住。

「今年市场由不良资产主导」

高力国际研究主管Kathy Lee表示，恒大这幢写字楼长期放售，已表明不得不调整价格，以满足市场认定价格可能再跌的预期。她更指出，恒大在港资产的释放将进一步增加市场供应，认为 「今年市场将由不良资产主导」。

事实上，由于内地当局是否容许恒大内地资产留给境外债权人仍有疑问，因此焦点可能会转向内地以外的资产。根据法庭文件显示，恒大拥有超过224亿元境外主要资产，其中近七成约155亿元是香港的房地产。

据世邦魏理仕数据显示，截至去年底，本港甲级写字楼空置率升至前所未有的16.4%，并将对租金造成压力；该行又预计，去年全年租金跌6%后，今年将再跌5%至10%。

恒汽暂停与纽顿磋商交易条款

另一方面，恒大汽车日前亦公布，在母公司恒大被颁令清盘后，暂停与纽顿集团磋商拟议交易条款，同时暂停讨论将欠恒大和恒大主席许家印等贷款，转换为公司新股的交易。不过，恒大汽车指各方仍在研究是否继续相关交易，未达最终意见。

恒大汽车上月曾发公告指出，有关交易协议于去年12月31日失效，主要由于纽顿集团股份认购协议、以及债转股认购协议的订约方，并未同意延长截止日期。

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