龍年未見小陽春 十大屋苑捧蛋 創有紀錄以來 農曆新年首次零成交

過去周末踏入龍年，未現小陽春，二手成交更創近6年新低，中原地產十大屋苑本周末錄得0宗成交，4天長假期，十大屋苑成交捧蛋，為新春長假期有紀錄以來首次。

數據顯示，4天農曆新年公眾假期亦未錄成交，周末成交屬自2018年9月，即本港步入加息週期後新低，新年長假期零成交屬有紀錄以來新低。自2005年有紀錄以來，過去19年間，共錄得5次十大屋苑周末零成交，分別是2006年10月6日至10月8日、2014年2月1日至2月2日、2015年10月10日至10月11日、2018年9月15日至9月16日以及最新2024年2月10日至2月13日。

陳永傑表示，樓市前景未明朗，不少買家對月尾財政預算案觀望

布少明表示，樓市整體表現仍然較為疲弱，故呼籲政府落實全面撤辣

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，準買家對入市顧慮重重

馬泰陽表示，市場憧憬2月底財案有望為樓市撤辣

剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升（由利嘉閣提供）

統計：兔年交投略升

而利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升，買賣登記量告別虎年歷史新低，展望甲辰龍年在減息及新增人口住屋需求帶動下，有望穩步再升。

綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月7日，全港暫錄59,889宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,138億元，預測兔年全年登記量值最終可達60,220宗及5,166億元，料將較壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）的57,298宗及約5,754億元分別升5.1%及跌10.2%。當中登記量從歷史谷底回升，重越六萬宗大關，惟仍屬史上次低水平；而成交總值則連挫兩年，創近8年最少。

中原陳永傑：買家觀望財政預算案

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，不少買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊，睇樓活動明顯減少，加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，不少買家對月尾財政預算案觀望，對入市態度猶豫，交投氣氛較淡，成交量小陽春未有出現。

美聯布少明：樓市整體較疲弱

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然美國息口已肯定見頂，今年息口更有望回落，對市場是利好訊號，而且內地降準釋放資金，積極提振經濟，故市場正憧憬2月底財案公佈會為本港樓市撤辣，導致部分業主放盤步伐稍放慢，減價空間收窄。雖然農曆新年的長週末10大屋苑買賣「捧蛋」，一手市場亦僅錄得零星成交，但隨節日因素淡化後，加上新盤部署陸續應市，購買力將逐步釋放及回復。不過，樓市整體表現仍然較為疲弱，故呼籲政府應把握時機，趁財案公佈時落實全面撤辣，藉以提振經濟，令樓市可重回健康正軌。

利嘉閣廖偉強：準買家入市顧慮重重

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年乃傳統樓市交投淡季，本周六日更適逢大年初一及初二，不少市民或忙於拜訪親友團聚，或是舉家離港外遊慶祝；另外，市場憧憬月底財政預算案會再度減辣，買賣雙方均保持按兵不動，直等財案落實後再作打算，二手市況陷入凍結，十大屋苑交投顯著受壓。

廖偉強指出，本港經濟前景存在不明朗因素，加上按揭息口持續高企，短期內未見減息訊號，準買家對入市顧慮重重。此外，發展商在新春期間未有推出大型新盤應市，市場缺乏焦點，樓市交投疲軟，期盼新一份財政預算案能為本港經濟帶來正面刺激，從而令樓市交投邁入正軌。

港置馬泰陽：市場憧憬撤辣

香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬2月底財案有望為樓市撤辣，買賣雙方的觀望情緒上升，不急於放盤業主亦靜觀其變，買家仍然以物色低價盤為主，故買賣拉鋸，二手交投減少。不過，發展商亦部署新年節日後推售新盤，故凝聚及搶佔一定的二手購買力。而短期內二手表現將繫於財案會否能為樓市帶來喜訊，節日因素淡化亦會再展動力。

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