龍年未見小陽春 十大屋苑捧蛋 創有紀錄以來 農曆新年首次零成交

2024-02-14 11:02

過去周末踏入龍年,未現小陽春,二手成交更創近6年新低,中原地產十大屋苑本周末錄得0宗成交,4天長假期,十大屋苑成交捧蛋,為新春長假期有紀錄以來首次。

數據顯示,4天農曆新年公眾假期亦未錄成交,周末成交屬自2018年9月,即本港步入加息週期後新低,新年長假期零成交屬有紀錄以來新低。自2005年有紀錄以來,過去19年間,共錄得5次十大屋苑周末零成交,分別是2006年10月6日至10月8日、2014年2月1日至2月2日、2015年10月10日至10月11日、2018年9月15日至9月16日以及最新2024年2月10日至2月13日。

陳永傑表示,樓市前景未明朗,不少買家對月尾財政預算案觀望
陳永傑表示,樓市前景未明朗,不少買家對月尾財政預算案觀望
布少明表示,樓市整體表現仍然較為疲弱,故呼籲政府落實全面撤辣
布少明表示,樓市整體表現仍然較為疲弱,故呼籲政府落實全面撤辣
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,準買家對入市顧慮重重
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,準買家對入市顧慮重重
馬泰陽表示,市場憧憬2月底財案有望為樓市撤辣
馬泰陽表示,市場憧憬2月底財案有望為樓市撤辣
剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升(由利嘉閣提供)
剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升(由利嘉閣提供)

統計:兔年交投略升

而利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,剛過去的兔年樓市交投在反覆中略升,買賣登記量告別虎年歷史新低,展望甲辰龍年在減息及新增人口住屋需求帶動下,有望穩步再升。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月7日,全港暫錄59,889宗樓宇買賣登記,涉及成交總值約5,138億元,預測兔年全年登記量值最終可達60,220宗及5,166億元,料將較壬寅虎年(2022年2月1日至2023年1月21日)的57,298宗及約5,754億元分別升5.1%及跌10.2%。當中登記量從歷史谷底回升,重越六萬宗大關,惟仍屬史上次低水平;而成交總值則連挫兩年,創近8年最少。

中原陳永傑:買家觀望財政預算案

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年節日氣氛濃厚,不少買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊,睇樓活動明顯減少,加上樓市前景未明朗,市場暫未有利好消息刺激市況,不少買家對月尾財政預算案觀望,對入市態度猶豫,交投氣氛較淡,成交量小陽春未有出現。

美聯布少明:樓市整體較疲弱

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然美國息口已肯定見頂,今年息口更有望回落,對市場是利好訊號,而且內地降準釋放資金,積極提振經濟,故市場正憧憬2月底財案公佈會為本港樓市撤辣,導致部分業主放盤步伐稍放慢,減價空間收窄。雖然農曆新年的長週末10大屋苑買賣「捧蛋」,一手市場亦僅錄得零星成交,但隨節日因素淡化後,加上新盤部署陸續應市,購買力將逐步釋放及回復。不過,樓市整體表現仍然較為疲弱,故呼籲政府應把握時機,趁財案公佈時落實全面撤辣,藉以提振經濟,令樓市可重回健康正軌。

利嘉閣廖偉強:準買家入市顧慮重重

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,農曆新年乃傳統樓市交投淡季,本周六日更適逢大年初一及初二,不少市民或忙於拜訪親友團聚,或是舉家離港外遊慶祝;另外,市場憧憬月底財政預算案會再度減辣,買賣雙方均保持按兵不動,直等財案落實後再作打算,二手市況陷入凍結,十大屋苑交投顯著受壓。

廖偉強指出,本港經濟前景存在不明朗因素,加上按揭息口持續高企,短期內未見減息訊號,準買家對入市顧慮重重。此外,發展商在新春期間未有推出大型新盤應市,市場缺乏焦點,樓市交投疲軟,期盼新一份財政預算案能為本港經濟帶來正面刺激,從而令樓市交投邁入正軌。

港置馬泰陽:市場憧憬撤辣

香港置業行政總裁馬泰陽表示,市場憧憬2月底財案有望為樓市撤辣,買賣雙方的觀望情緒上升,不急於放盤業主亦靜觀其變,買家仍然以物色低價盤為主,故買賣拉鋸,二手交投減少。不過,發展商亦部署新年節日後推售新盤,故凝聚及搶佔一定的二手購買力。而短期內二手表現將繫於財案會否能為樓市帶來喜訊,節日因素淡化亦會再展動力。

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