橡樹和生圍項目棄「皇宮屋」改建789幢洋房 規劃署不反對

曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，去年中曾城規會提交新方案，放棄興建一幢面積逾20萬方呎「皇宮屋」，並增加項目發展規模，申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增1.9倍。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議，料會通過。

項目地盤面積約223.25萬方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高2至3層，另有1層地庫的洋房，平均每幢洋房單位面積約1132方呎，涉及可建總樓面約89.01萬方呎；估計住客人數約2210人。

另外，該項目亦提供有6幢非住用樓宇，包括4幢會所大樓及2幢機電設施。車位方面，共有1620個，包括1578個私家車車位、37個電單車車位，以及5個訪客泊車位。

事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括1幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等，當時該巨無霸大宅一度是全港最大面積的洋房。而該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。

換言之，是次新方案申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。

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