人才輸入增多 加拿大租金狂升 港移民捱租變月光族 「稅後僅1.4萬港紙人工」

加拿大列治文近日因設立毒品注射屋事件，令居民集體示威，並在示威期間一名白人女子與一名華裔中年男子對罵，期間更叫對方「Go back to Hong Kong」（滾回香港），引起華人圈子譁然。其實加拿大為香港人移民熱點，近年當地租金越升越有，有數據指，今年1月份租金按年大升1成，較2020年更是上升兩成，創歷史新高。有港人以「救生艇方案」Stream B移民加拿大多倫多，而安省港人移加集散地Finch，一房租金更是高達2,000加元(約11,603港元)。

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港人移加生活水平高 月月清

現時居住在多倫多北約克的Sheppard & Yonge、並以Stream B移民加拿大11個月的Candy，她接受《星島頭條》訪問表示，目前在當地從事文職工作，現時月薪稅前約有3,000加元(約17,244港元)，稅後約有2,500加元(約14,370港元)，每天工作7至8小時，不算太繁忙，工作量較在港更輕鬆。

目前Candy與3個朋友合租複式Town House，四房月租共3,250加元(約18,854港元)，每月租金佔其收入逾30%。她指出，一般剛到達的香港年輕人大多住在北約克中心的Finch，俗稱「香港人新手村」，比較像太子、旺角，附近整條街都是食街，交通都很方便，主要亞洲人多，不過這區租金都稍微較高，一房租金約1,500加元至2,000加元(約8,702至11,603港元)，所以新手一年完租之後，開始會搬去較遠，租金較平的Donmills﹑Scarborough或者Markham。

北約克中心

北約克中心

北約克中心

北約克中心

她又指，以目前的收入，消費能力未必很強，大部份人都會自己在家煮食，不會常常外出用餐，尤其是因沒有信貸評級及地址，而一筆過繳付半年至1年租金。她又指，以自己為例，目前膳食佔收入25%，加上交通及其他雜費，差不多月月清的「月光族」。但她指，自己樂觀面對，目前薪金可以負擔得起支出，加上亦認識了不少香港朋友，互相有照應。

她坦言，現時移民加拿大的成本比以往低，覺得自己「要捱一年」，等待取得永久居留資格之後，可以尋找更好薪酬待遇的工種。

根據Rentals.ca和市場研究公司Urbanation發布最新數據顯示，加拿大1月的平均租金達到2,196元，比去年同期上漲10%，租金水平再創歷史新高；與2020年1月相比，加拿大平均租金更急升20%。

去年，由於住房供應難以跟上人才輸入的居住需求，租金價格飆升，導致全國房屋空置率創下加拿大按揭及房屋公司（CMHC）自1988年開始追蹤該數據以來的最低紀錄。

加拿大各城市平均租金急升

溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市。

愛民頓（Edmonton）的租金增長最快，租賃專用和共管公寓租金平均為1,479加元(約8,580港元)。

卡加利（Calgary）的租金自去年以來上漲了12.8%。

本拿比市平均租金2,551加元(約14,799港元)，僅次於溫哥華。

多倫多平均租金為2,511加元(約14,567港元)。

雖然溫哥華仍然是加拿大租金最貴的城市，但溫哥華1月租金與去年同期相比下降3%。與此同時，愛民頓（Edmonton）的租金增長最快，租賃專用和共管公寓租金平均為1,479加元（約8,580港元），比去年同期增長了17.1%。卡加利（Calgary）的租金自去年以來上漲了12.8%，平均為2,047加元（約11,875港元）。一房單位的租金成本也持續攀升，1月年增率為12.6%。

溫哥華的一房單位平均租金最高，達到2,683加元（約15,565港元）；卑詩省本拿比市（Burnaby）緊隨其後，平均2,551加元（約14,799港元）；其次是多倫多的2,511加元（約14,567港元）。沙斯卡通（Saskatoon）是一房租金最便宜的城市，平均花費1,192加元（約6,915港元）。在亞省、卑詩省、安省和魁省這4個省份，1月份的合租共享居住空間（Share House）平均租金也是按年上漲18.5%，達到1,010加元（約5,859港元）。

租金回報率升至5至6厘

CMHC在上月的一份報告中表示，在2023年10月的前兩周進行年度調查時，專用出租公寓的空置率為1.5%。這一數字低於一年前的1.9%，當時全國空置率是20多年來最低。

Re/max Crest Realty持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示，其實加拿大卑詩省的租金更是上升得很誇張，不少業主將物業轉賣為租，不用大幅減價拋售物業，由於租金回報率表現理想，過去2至3年樓價巔峰期，租金回報率大概2至3厘，但目前租金回報率已升至5至6厘，不少業主寧願放租，等待樓價上升才放售物業。

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