投資者蔡伯能8500萬買觀塘84個車位 加價15%拆售 摸貨套現2800萬

樓市全面撤辣後，市場氣氛好轉，投資者亦伺機出動，資深投資者蔡伯能購入東瀛遊廣場一籃子車位，作價8500萬，並隨即加價15%拆售，反應不俗，消息指約20個車位「摸出」。

資深投資者蔡伯能擅長短炒，過去一年較沉寂，在樓面全面撤辣後，他突然有動作，市場消息透露，蔡伯能向發展商億京購入觀塘東瀛遊廣場其中的84個車位，作價8500萬，旋即加價15%拆售。

一籃子車位共84個

該一籃子車位，包括3個貨車位、68個私家車位，以及電單車位13個，以定價介乎119萬至158萬的私家車位最好賣，並沽約20個，包括5個價格較廉的無蓋私家車位（售價119萬至122萬），及15個有蓋私家車位（139萬至158萬），套現約2,800萬。

儘管現時銀行拒絕承接「摸貨」按揭，不過，知情人士指，車位銀碼細，買家有心理準備「一次過」付款；由於觀塘區車位缺乏，東瀛遊廣場位處的鴻圖道與港鐵站有一段距離，有車代步方便用戶，買家以區內用家為主，亦有部分投資者，該批車位沒有設限，任何人都可以泊車。

據了解，上述私家車位當中，無蓋月租約4,000元，回報接近4厘，有蓋為4500至5000元，回報亦是4厘水平。貨車位意向價200萬至220萬，電單車位意向價28萬至35萬。

傳20個車位「摸出」

近年，即使樓市氣氛不配合，蔡伯能沒有放棄短炒車位，於2022年，他先後拆售將軍澳新都城3期都會豪庭、同區南豐廣場，以及沙田都會廣場及薄扶林碧瑤灣車位，共接近500個，過去一年樓市氣氛消沉，蔡伯能除了出售車位餘貨外，並沒有大動作。

現時銀行拒絕為「摸貨」按揭，知情人士指，車位銀碼細，買家有心理準備「一次過」付款。

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