撤辣一周 十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖沽27伙最多|區區睇樓

2024-03-07 16:26

撤辣一周 十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖沽27伙最多|區區睇樓
撤辣一周 十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖沽27伙最多|區區睇樓

「全撤辣」及暫停壓力測試一星期後,不少用家及投資者出動覓盤,除新盤反應好外,亦帶動十大屋苑交投增加,當中天水圍嘉湖山莊過去一周錄約27宗成交,較「撤辣」前一個星期急增約5.8倍,為十大屋苑期內交投最多的屋苑。其中景湖居一個低層單位,投資客議價僅約半個小時,即以480萬元承接。

撤辣後十大屋苑成交宗數急增

十大屋苑成交:嘉湖山莊(27宗)
十大屋苑成交:嘉湖山莊(27宗)
十大屋苑成交:沙田第一城(18宗)
十大屋苑成交:沙田第一城(18宗)
十大屋苑成交:美孚新邨(13宗)
十大屋苑成交:美孚新邨(13宗)
十大屋苑:麗港城(11宗)
十大屋苑:麗港城(11宗)
十大屋苑成交:黃埔花園(10宗)
十大屋苑成交:黃埔花園(10宗)
十大屋苑:太古城(10宗)
十大屋苑:太古城(10宗)
十大屋苑成交:海怡半島(7宗)
十大屋苑成交:海怡半島(7宗)
十大屋苑成交:新都城(6宗)
十大屋苑成交:新都城(6宗)
十大屋苑成交:映灣園(5宗)
十大屋苑成交:映灣園(5宗)
十大屋苑成交:康怡花園(3宗)
十大屋苑成交:康怡花園(3宗)

陳永傑:本月成交量料創3年新高

據中原地產統計,十大屋苑於「撤辣」後一周,暫錄得110宗成交,較「撤辣」前一周的29宗急增近2.8倍。頭五位成交最多的十方屋苑分別是:天水圍嘉湖山莊錄約27宗成交(上周4宗);沙田第一城錄約18宗成交(上周7宗);美孚新邨錄約13宗(上周6宗);麗港城錄約11宗(上周2宗);黃埔花園錄10宗(上周3宗)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市全面「撤辣」後一周,整體交投氣氛即時轉好,成交量小陽春已經出現,市場正回歸正常流通量,估計全月有機會錄逾400宗成交,創2021年5月414宗後34個月、即近3年新高。

CCL報145.37點 撤辣影響未浮現

中原城市領先指數CCL上周五(1日)報145.37點,按周跌0.31%,主要反映農曆新年長假前2月19日至25日的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2月28日財政預算案宣布全面撤辣,金管局暫停壓力測試及放寬按揭成數,對本地二手樓價的影響將於3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期,二手成交逐漸回升,樓市可以順利進入季節性旺市,樓價跌幅有望逐步收窄,CCL或有機會回穩。

港島呎價約1.6萬 

美聯樓價指數方面,3月4日(周一)公佈的數據指出,全港呎價約$13,044,三區較上一周均錄跌幅。當中以港島跌幅最大,呎價約$16,537,跌0.5%;九龍呎價約$13,303,跌0.3%;新界呎價約$10,827,較上周微跌0.1%。

嘉湖山莊投資客議價半小時即購入

美聯分行營業經理王亦倫表示,嘉湖山莊景湖居11座低層B室,面積630方呎,早前以490萬放售,最新獲投資客議價半個小時,即以480萬承接,呎價約7,619元。

第一城業主簽約前反價3萬

此外,沙田第一城「撤辣」後一周錄約18宗成交,按周急增1.57倍。中原副區域營業經理黃一鋒表示,該屋苑50座低層A室,面積284方呎,日前議價後原以400萬易手,但業主見市況向好,簽約前臨時反價3萬,買家亦願意追價承接,最終以403萬沽出,呎價14,190元。

新都城均呎升15%

另中原高級分區營業董事柯勇指出,新都城於「撤辣」後暫錄得6宗成交,比「撤辣」前一周增5宗,實用均呎亦躍升15.3%至13,663元,反映積壓多時的購買力正逐步釋放,買家入市信心亦明顯增強,但準買家主要尋覓合價筍盤,未見追價成交,料短期內二手成交量將繼續增加。

太古城平均每日逾一宗成交

中原地產太古城齊宮閣分行高級分區營業經理李百達表示,撤辣至今太古城交投熱烈,至今錄約11宗成交,平均每日逾一宗,分行最新促成泰山閣低層F室成交,實用面積582平方呎,2房間隔,向南,望屋苑網球場,享開揚市景,最新以725萬元成交,平均實用呎價12,457元。

據了解,新買家為用家,見樓市向好,入市信心增,遂即把握樓價低位入市自用。原業主則於2007年以315萬元購入單位,持貨17年,是次沽出賬面獲利410萬元,單位升值1.3倍。

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