第一城呎價跌穿1萬 高層優質戶也減價 代理歸咎︰業主上月被資產增值稅嚇窒

藍籌指標屋苑之一的沙田第一城，今年1月錄約15宗買賣個案，較去年12月錄約13宗，輕微高出2宗。不過，期內成交的單位，有8伙屬低層單位，佔上月成交量逾53%，個別單位的成交呎價更跌穿1萬。

高層靚景戶劈價165萬

藍籌指標屋苑之一的沙田第一城

今年1月錄約15宗買賣個案，較去年12月錄約13宗，輕微高出2宗

期內成交的單位，有8伙屬低層單位

佔上月成交量逾53%

個別單位的成交呎價更跌穿1萬

中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城27座低層C室，面積688方呎，3房間隔，單位2022年5月放盤，最初叫價1,000萬，去年11月減價至768萬，日前議價118萬，最終以650萬易手，呎價約9,448元，屬過去7年來屋苑首錄呎價不足1萬的成交。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示該屋苑12座低層B室，面積515方呎，3房間隔，單位放盤7個月，原本開價730萬，累積減價200萬或27.4%之後，最終以530萬成交，呎價約10,291元。

美聯分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城上月初錄得的成交，不少屬低層單位，部分景觀較佳的優質單位，叫價依然企硬，但之後市場傳聞政府會研究開徵資產增值稅，個別業主被「嚇窒」，一些高層優質單位亦加入減價行列。市場消息透露，該屋苑41座一個高層單位，面積284方呎，2房間隔，原開價約535萬，累積減價約165萬之後，以370萬易手，呎價約13,028元。

利嘉閣分行高級分區董事馮澤源表示，現時沙田第一城入場單位低見368萬，議價幅度約5%至10%，相比買入心儀單位，買家以價錢為優先考慮。

不過，有區內代理表示，市場憧憬新一份《財政預算案》會進一步為樓市「減辣」，甚至是全面「撤辣」，上月底叫價開始略為喘穩。

美孚新邨3房呎租29元

其他屋苑二手成交方面，港置分行首席聯席董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨3期百老匯街88號中層B室，面積873方呎3房戶，業主以約2.9萬放租約2星期後，區內客議價後以2.55萬租入，呎租約29.2元。

中原區域營業經理王勤學稱，元朗溱栢2座高層A室，面積951方呎，業主以月租2.45萬放租2日，獲租客「零議價」連車位承租，呎租25.8元。

利嘉閣分行聯席董事黃銳平指，柴灣杏花邨17座中層8室，面積約508方呎，業主原以1.7萬放租，獲外區租客以1.65萬租出，呎租約32.5元。

市場消息指，粉嶺牽晴間11座中層E室，面積385方呎，2房間隔，議價後以1.2萬租出，呎租約31.2元。

康馨園4房4000萬易手

豪宅成交有加快跡象，市場消息透露，大坑康馨園一個中層單位，新近以4,000萬易手，呎價約24213元，原業主持約16年轉售，帳面獲利1,800萬。

消息指出，康馨園中層B室，面積約1,652方呎，4房間隔，新近以4,000萬成交，呎價約24213元。據了解，原業主於2008年1月以2,200萬購入單位，持貨近16年轉售，帳面獲利1,800萬，期內單位升值81.8%。

消息又指出，火炭御龍山8座低層B室，面積1431方呎，屬4房間隔，最新以2,295萬沽出，呎價約16038元。據悉，原業主於2014年7月斥資1,930萬購入單位，持貨逾9年轉售，帳面獲利365萬，期內單位升值約18.9%。

海逸豪園每呎1.8萬沽出

區內代理表示，紅磡海逸豪園海逸灣16座高層B室，面積1,100方呎，3房間隔，新近以2,000萬成交，呎價約18,182元。據了解，原業主於2008年1月以2,660萬購入，持貨約16年轉售帳面蝕讓660萬，期內單位跌價約24.8%。

跑馬地雅景大廈極高層D室，面積938方呎，屬3房間隔，以1,700萬易手，呎價約18124元。資料顯示，該屋苑對上一宗成交為2019年12月，一個中層面積738方呎D單位，以1,020萬成交，呎價約13,821元。

山頂豪宅27萬租出

山頂超級豪宅不乏大銀碼租務個案。美聯豪宅助理區域經理楊家俊表示，山頂和福道雙號獨立大屋，面積約4,752方呎，屬5房間隔，另連私人花園及泳池，面積約5,000方呎，亦備有可泊4車的車房，獲同區客以每月租金約27萬承租，呎租約56.8元。

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