九置去年基礎盈利跌3% 吳天海：市場對過夜旅客減少過分恐慌

經營海港城及時代廣場的九龍倉置業（1997）去年轉虧為盈，賺47.7億元，2022年則蝕88.6億元，第二次中期息維持派0.61元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。若撇除投資物業重估虧損淨額，基礎淨盈利按年跌3%，至60.1億元，主要受借貸成本倍增拖累。九置主席吳天海表示，預計今年本港零售及酒店市道表現將會靠穩，雖然不敢預料會否有很大幅度的增長，但相信整體可延續去年的增長勢頭。

料本港零售及酒店市道延續增長勢頭

吳天海透露，今年農曆新年集團旗下酒店收入表現，較疫情前的2018、2019年相比「有過之而無不及」。提到近期港人北上消費的熱潮，他表示，相信港人北上消費僅屬周期性，當港元匯率較強、人民幣較弱，南下消費的誘因會減少、北上消費的誘因增加，但不認為情況為永久性，只要當美元轉弱、人民幣轉強，相關匯率差額則會拉近。

北上消費熱潮僅周期性

提到近期港人北上消費熱潮，吳天海表示，相信港人北上消費僅屬周期性，當港元匯率較強、人民幣較弱，南下消費的誘因會減少，而北上消費的誘因增加，但不認為情況會永久性持續，只要當美元轉弱、人民幣轉強，相關匯率差額則會拉近。

內地「過夜客」消費能力較疫前強

他又指，根據貿發局的數據顯示，去年內地「過夜客」每人平均消費較2018年增加40%，反映內地客「過夜客」來港消費能力較疫情前強，另外平均逗留時間亦較2018年長，相信本港於旅遊方面仍有吸引力，並認為市場對於內地「過夜客」的減少屬過分恐慌。

政府擴大內地港澳「個人遊」城市至西安和青島，他表示，對旅遊業有一定幫助，但相信本港不能單靠增加個人遊的城市來帶動經濟。

時代廣場收入跌3% 出租率升至95%

期內，九置收入按年升7%，至133.06億元；營業盈利增13%，至99.9億元，主要因邊境於2023年年初重開後，投資物業及酒店業績有所改善。去年投資物業收入升2%，至109.2億元；酒店收入升67%，至15.6億元。其中海港城包括酒店的整體收入增加10%，營業盈利上升13%，其人流量已超過2019年的水平，商場出租率於去年底回升至97%。時代廣場整體收入下跌3%，營業盈利持平，出租率提高至95%。

寫字樓表現方面，海港城於去年底出租率為88%，收入下跌6%；時代廣場寫字樓去年底的出租率同樣為88%，收入下跌14%。吳天海表示，現時本港的甲級寫字樓的出租率維持在九成以下屬正常水平，加上近年有新供應的增加等因素，料出租率於短期內不會有突破性的改善。截至去年底，九置負債淨額363億元，按年減少近20%，是上市以來最低；負債比率降至18.6%。

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