深圳取消限外令 港人反向「撈底」寫字樓 成交額急增9倍 租金回報逾5厘

2024-03-11 12:33

深圳取消限外令 港人反向「撈底」寫字樓 成交額急增9倍 租金回報逾5厘
深圳取消限外令 港人反向「撈底」寫字樓 成交額急增9倍 租金回報逾5厘

自預算案宣佈樓市撤辣後,吸引不少內地客來港買樓,甚至稱得上為「掃貨」;但另一邊廂,深圳去年9月亦取消了「限外令」,有港人就看中當地寫字樓,實行反向「撈底」。

實施限外令前 港人佔一半成交

去年9月,深圳商用物業取消港澳居民限購令,香港個人購買商業物業不限套數,個人名義放開境外結匯付款,意味深圳執行長達16年多的「限外令」得以鬆綁。

深圳中原辦公室數據顯示,在實施「限外令」前,港人佔成交比例高達50%,而在實施「限外令」後,港人則佔10%以內。隨着限制取消,港人積極入市,據2023年深圳中原工商鋪部數據顯示,港人成交達33宗及3.63億元(人民幣下同),較2022年全年17宗及3,719萬元,宗數升近1倍,金額更大幅上升近9倍。

核心辦公室價格高位回落兩成

數據又顯示,深圳3大核心區域福田、羅湖、南山,2023年平均成交價分別在每平米4.2萬、3.1萬及5萬,較歷史高價下降22%。雖然價格下降,但「以價換量」成交量呈上升趨勢。

中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫向內媒表示,「我自己的看法是,深圳辦公室最壞時機已經過去了。」他指,深圳辦公室市場從悲慘轉向復甦,市場上開始有投資需求。目前整體經濟呈現進中向好態勢,隨着各種政策利好因素不斷釋放,市場預期信心將逐步恢復。

對於港人反向撈底深圳辦公室,而內地客則在香港「撤辣」後瘋搶港樓,業界人士認為,香港住宅租金回報最多只有2厘,反之深圳辦公室的特色是租金回報率較高。

該人士比較位於福田中心區3類產品的租金回報率,其中榮超經貿中心(辦公室)的租金回報率是6厘;深業上城(公寓)的租金回報率是2厘;雅頌居(住宅)的租金回報率是1.1厘,認為深圳核心區的辦公大樓除了自用以外,還可以用來投資,投資回報率基本上在5厘以上。

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