深圳取消限外令 港人反向「捞底」写字楼 成交额急增9倍 租金回报逾5厘

自预算案宣布楼市撤辣后，吸引不少内地客来港买楼，甚至称得上为「扫货」；但另一边厢，深圳去年9月亦取消了「限外令」，有港人就看中当地写字楼，实行反向「捞底」。

实施限外令前 港人占一半成交

去年9月，深圳商用物业取消港澳居民限购令，香港个人购买商业物业不限套数，个人名义放开境外结汇付款，意味深圳执行长达16年多的「限外令」得以松绑。

深圳中原办公室数据显示，在实施「限外令」前，港人占成交比例高达50%，而在实施「限外令」后，港人则占10%以内。随着限制取消，港人积极入市，据2023年深圳中原工商铺部数据显示，港人成交达33宗及3.63亿元（人民币下同），较2022年全年17宗及3,719万元，宗数升近1倍，金额更大幅上升近9倍。

核心办公室价格高位回落两成

数据又显示，深圳3大核心区域福田、罗湖、南山，2023年平均成交价分别在每平米4.2万、3.1万及5万，较历史高价下降22%。虽然价格下降，但「以价换量」成交量呈上升趋势。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦向内媒表示，「我自己的看法是，深圳办公室最坏时机已经过去了。」他指，深圳办公室市场从悲惨转向复苏，市场上开始有投资需求。目前整体经济呈现进中向好态势，随着各种政策利好因素不断释放，市场预期信心将逐步恢复。

对于港人反向捞底深圳办公室，而内地客则在香港「撤辣」后疯抢港楼，业界人士认为，香港住宅租金回报最多只有2厘，反之深圳办公室的特色是租金回报率较高。

该人士比较位于福田中心区3类产品的租金回报率，其中荣超经贸中心（办公室）的租金回报率是6厘；深业上城（公寓）的租金回报率是2厘；雅颂居（住宅）的租金回报率是1.1厘，认为深圳核心区的办公大楼除了自用以外，还可以用来投资，投资回报率基本上在5厘以上。

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