撤辣後憂遲買會貴加快入市 十大屋苑本周末37宗成交 創逾3年新高 沙田第一城近4年最旺|區區睇樓

2024-03-11 15:19

撤辣後一手市場人頭湧湧,二手都不甘示弱,中原地產十大屋苑本周末錄得37宗成交,按周再升48%,成交量創逾3年新高,當中以沙田第一城最旺,周末錄得10宗成交,屬屋苑接近4年來同期最旺。

樓市撤辣後第2個周末,十大屋苑成交量重上30多宗水平
樓市撤辣後第2個周末,十大屋苑成交量重上30多宗水平
創逾3年來同期新高
創逾3年來同期新高
十大屋苑新界區成交佔比達62%
十大屋苑新界區成交佔比達62%
當中沙田第一城屬屋苑接近4年來同期最旺
當中沙田第一城屬屋苑接近4年來同期最旺
錄得10宗成交
錄得10宗成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市撤辣後第2個周末,十大屋苑成交量重上30多宗水平,創逾3年來同期新高,對上高位為2021年2月中的周末,錄37宗成交,撤辣令樓市重回正軌,換樓鏈亦隨之啟動,不少買家怕遲買會貴,入市決定明顯加快,一手市場方面不足十天已錄超過1500宗成交,本月一及二手市場皆旺。

投資者睇中第一城兩房

十大屋苑新界區成交佔比達62%,新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得23宗成交,當中沙田第一城屬屋苑接近4年來同期最旺,錄得10宗成交,中原地產陳廸豪表示,屋苑本週末較上星期上升6宗,其中45座中層B室,面積284方呎,2房間隔,原先開價450萬元,最終448萬元成交,呎價15,775元。新買家為長線投資者,打算入市單位收租,原業主於2013年以320萬元買入單位,持貨約11年,帳面賺128萬元,升值40%。

中原地產伍錦基表示,沙田第一城本月短短10天暫錄約25宗成交,已超越上月全月錄約17宗成交,實用呎價約13,306元水平,另一成交位於23座中層G室,面積327方呎,2房間隔,日前議價後以462.3萬元成交,呎價14,138元。原業主於2013年以397萬元購入單位,持貨11年,現轉手帳面獲利65.3萬元離場。

嘉湖山莊現要追價入市

中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄約9宗成交,較上周11宗回落約18.2%。由於市場上已消化大量筍盤,現時部份買家需要追價入市,新成交包括美湖居1座高層F室,面積441方呎,2房間隔,以400萬元成交,實用呎價9,070元。原業主於2008年7月以112萬元買入單位,持貨約16年,帳面獲利288萬元,升值257%。

太古城錄5宗成交

港島區3個指標屋苑中,太古城及康怡花園本周末分別錄得5宗及2宗成交,海怡半島未錄成交。中原地產趙鴻運表示,樓市全面撤辣後,樓市即時重拾動力,一二手交投暢旺,太古城本周末連錄5宗成交,對比上周末錄4宗升一宗,本月開局10日已錄得13宗成交,已超越上月全月錄11宗。

最新成交為景天閣中層C室,面積707方呎,業主見政府已撤辣,趁有利好消息下沽貨,原以1,400萬元放盤,最終獲區內用家以市價1,100萬元承接,呎價15,559元,累減300萬元。原業主於2014年9月以1088萬元買入單位,持貨近10年,帳面獲利12萬。

黃埔花園成交按周上升

九龍區4個指標屋苑中,新都城零成交,其他3個屋苑錄1至4宗成交。中原地產袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得4宗成交,較上星期升3宗,屋苑最新錄4期1座中層F室成交,面積647方呎,以848萬元沽出,呎價13,107元。

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