深圳取消限外令 港人反向「撈底」寫字樓 成交額急增9倍 租金回報逾5厘

自預算案宣佈樓市撤辣後，吸引不少內地客來港買樓，甚至稱得上為「掃貨」；但另一邊廂，深圳去年9月亦取消了「限外令」，有港人就看中當地寫字樓，實行反向「撈底」。

實施限外令前 港人佔一半成交

去年9月，深圳商用物業取消港澳居民限購令，香港個人購買商業物業不限套數，個人名義放開境外結匯付款，意味深圳執行長達16年多的「限外令」得以鬆綁。

深圳中原辦公室數據顯示，在實施「限外令」前，港人佔成交比例高達50%，而在實施「限外令」後，港人則佔10%以內。隨着限制取消，港人積極入市，據2023年深圳中原工商鋪部數據顯示，港人成交達33宗及3.63億元（人民幣下同），較2022年全年17宗及3,719萬元，宗數升近1倍，金額更大幅上升近9倍。

核心辦公室價格高位回落兩成

數據又顯示，深圳3大核心區域福田、羅湖、南山，2023年平均成交價分別在每平米4.2萬、3.1萬及5萬，較歷史高價下降22%。雖然價格下降，但「以價換量」成交量呈上升趨勢。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫向內媒表示，「我自己的看法是，深圳辦公室最壞時機已經過去了。」他指，深圳辦公室市場從悲慘轉向復甦，市場上開始有投資需求。目前整體經濟呈現進中向好態勢，隨着各種政策利好因素不斷釋放，市場預期信心將逐步恢復。

對於港人反向撈底深圳辦公室，而內地客則在香港「撤辣」後瘋搶港樓，業界人士認為，香港住宅租金回報最多只有2厘，反之深圳辦公室的特色是租金回報率較高。

該人士比較位於福田中心區3類產品的租金回報率，其中榮超經貿中心（辦公室）的租金回報率是6厘；深業上城（公寓）的租金回報率是2厘；雅頌居（住宅）的租金回報率是1.1厘，認為深圳核心區的辦公大樓除了自用以外，還可以用來投資，投資回報率基本上在5厘以上。

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