觀樓市還看李超人|曾智華

2024-03-25 14:16

觀樓市還看李超人|曾智華
觀樓市還看李超人|曾智華

政府全面撤辣後,樓市即時出現「陽春」,但到底是大陽春還是小陽春,還要看去貨韌度。不過起碼積累多時的購買力,已因可慳大筆辣稅而釋放。但目前來看,由於地產商給予大量優惠盡快「搶錢」,似乎新盤的去貨速度遠超二手。

近日打開報章亦看到一片唱好之聲,有新盤揚言收票四五千,不過你知我知,「收票」不等於賣出單位!

樓價仍在十字路口

正如「香港最大包租公」湯文亮指出,要香港樓市真真正正復甦,最重要是減息開始及香港經濟有實質改善,但這兩項重要因素仍未出現。樓價走勢其實仍在十字路口,可能再跌,當然也有機會回升。如此有乜指標可以判斷呢?

昨日與商界頂級人馬H哥碰杯,立即求支籤:「H哥你對樓市走勢點睇?究竟近日的所謂熾熱,是虛火還是實火?」

佢若有所思,將杯中的18年Macallan威士忌搖呀搖、搖呀搖,慢慢吐出:「還看超人指示!」

H哥指出,當今香港評估經濟大勢,包括分析及估計樓市走勢,無人及得上誠哥,這個已是公認的事實。故此不少新盤定價,都要睇誠哥附近的樓盤價格做指標。

黃竹坑新盤快將開價

H哥說,「碌Sir,如今最重要睇的一個超人指標樓盤,乃長實與港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸3B期Blue Coast!項目提供642伙,已屆出售期,意即好快睇到超人出手!」

點解此樓盤具指標性?因港島南岸共有2期,提供4座總共1,400個單位,面積由289方呎至2,048方呎不等,正正在黃竹坑港鐵站上蓋,有齊豪宅格局。該盤目前正在預約參觀,但並未正式開價畀公眾認購,意即仍然未能定價!

H哥指出:「此盤因屬豪宅,正常價理應每呎賣3萬幾蚊。不過誠哥出手,出名閃電咁快,兼且若有需要,劈價唔眨眼,冇手影捉,令競爭者跟都跟唔切。這個略懂地產行情者皆知!」

H哥講到呢度,突然欲言又止,只緩緩吐出:「若果誠哥今次連豪宅都大劈價搶先吸水,等於佢完全唔睇好後市,故要快人一步嗦乾購買力。到時大家就要執生!」

資深傳媒人 曾智華

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