大棋盤︱居屋「大抽獎」機制有望優化 研提高多次落空者中籤機會

2024-03-28 08:40

大棋盤︱居屋「大抽獎」機制有望優化 研提高多次落空者中籤機會
大棋盤︱居屋「大抽獎」機制有望優化 研提高多次落空者中籤機會

房屋問題作為民生重中之重,近期立法會已多次討論,昨日選委界林筱魯提出的「檢視《長遠房屋策略》,縮短置業階梯」議案,多位議員發言支持調高資助出售房屋在公營房屋中的比例、要求改善居屋抽籤機制等。房屋局局長何永賢重申,在10年期內的後5年,始有空間調整資助房屋比例,但承諾會檢視現有建屋項目,並積極研究優化抽籤安排。

房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣。(資料圖片)
房委會資助房屋小組委員會委員、立法會議員梁文廣。(資料圖片)
 建測規園議員謝偉銓。資料圖片
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市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片
市建局首置上車盤煥然懿居第三座,揀樓初期反應欠佳,首兩日獲邀者出席率皆低於一半。資料圖片

白表供不應求 議員憂導致青年「躺平」

樓市撤辣後,一手市場重新活躍,雖然差估署前日公布數字顯示樓價指數仍呈跌勢,但未反映撤辣後情況。樓市有起色,惟背後的住宅剛性需求,資助房屋卻未必「承接」得來,現時公營房屋規劃中,公屋/綠置居和其他資助出售單位比例為7︰3,每期居屋中籤難度,堪比六合彩。

林筱魯發言期間也慨歎,現時居屋總量不足,尤其白表供不應求,居屋申請超額18倍已被稱為「反應冷淡」,抽居屋無望,也可能導致部分青年人「躺平」寧排公屋。

身兼房委會資助房屋小組委員會委員的議員梁文廣建議,未來調整比例時,可一併將綠置居列入資助出售房屋,公屋及資助房屋由目前7︰3改為5︰5。他向筆者解釋,政府早年推出綠置居時,認為綠置居對公屋有「可互換性」,公屋居民購買後可騰空單位再出租,但由於採取公屋的建築水平和地段、小單位多,部分單位銷情不理想。

本屆政府將新建單位實用面積「封底」,並改善地段定位,例如今日開始接受申請的綠置居麗玥苑,大單位增加、地理位置佳,預料反應踴躍,因此梁文廣認為綠置居定位已有變化,歸入資助房屋較合理。

至於增加資助房屋比例,梁文廣指公屋輪候冊仍較長,6年封頂目標不變下,透過簡約公屋等將輪候時間縮至4.5年,因此很難要求政府短期內調整。他明白買不起私樓的夾心階層的需要,但兩者相權下,仍要優先改善不適切居所住戶狀況。

居屋多年來成為睇彩數的「大抽獎」,坊間曾提出設立居屋輪候冊、計分制等建議,但未獲採納。事實上,訂立輪候冊對政府似乎是弊多於利,正如人大常委李慧琼所言,一旦輪候冊大排長龍,反令被政府被「追數」;加上公屋是福利,難跟居屋比較。

至於改善居屋抽籤安排,局長表明會積極考慮優化,特別是針對多次未能抽中的申請者。建測規園界謝偉銓建議向多次申請者多發一個號碼,增加中籤機會,或直接增加分配予單身申請人抽籤的單位數目。

房屋問題纏繞香港多年,昔日樓價飛升至無法負擔水平,年輕人只能望門興歎,如今樓市下跌兼撤辣,亦有人擔心樓市轉旺增加置業困難。有商界中人就指,理解政府、議員希望助青年人置業,這有利社會穩定,惟現時樓價已下跌不少,有一手新盤最平300萬元左右已可入場,青年人是否完全無能力在私人市場置業,值得商榷,認為要分清楚支援不同人士置業的優次。

聶風

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