大棋盘︱居屋「大抽奖」机制有望优化 研提高多次落空者中签机会
2024-03-28 08:40 
房屋问题作为民生重中之重，近期立法会已多次讨论，昨日选委界林筱鲁提出的「检视《长远房屋策略》，缩短置业阶梯」议案，多位议员发言支持调高资助出售房屋在公营房屋中的比例、要求改善居屋抽签机制等。房屋局局长何永贤重申，在10年期内的后5年，始有空间调整资助房屋比例，但承诺会检视现有建屋项目，并积极研究优化抽签安排。
白表供不应求 议员忧导致青年「躺平」
楼市撤辣后，一手市场重新活跃，虽然差估署前日公布数字显示楼价指数仍呈跌势，但未反映撤辣后情况。楼市有起色，惟背后的住宅刚性需求，资助房屋却未必「承接」得来，现时公营房屋规划中，公屋／绿置居和其他资助出售单位比例为7︰3，每期居屋中签难度，堪比六合彩。
林筱鲁发言期间也慨叹，现时居屋总量不足，尤其白表供不应求，居屋申请超额18倍已被称为「反应冷淡」，抽居屋无望，也可能导致部分青年人「躺平」宁排公屋。
身兼房委会资助房屋小组委员会委员的议员梁文广建议，未来调整比例时，可一并将绿置居列入资助出售房屋，公屋及资助房屋由目前7︰3改为5︰5。他向笔者解释，政府早年推出绿置居时，认为绿置居对公屋有「可互换性」，公屋居民购买后可腾空单位再出租，但由于采取公屋的建筑水平和地段、小单位多，部分单位销情不理想。
本届政府将新建单位实用面积「封底」，并改善地段定位，例如今日开始接受申请的绿置居丽玥苑，大单位增加、地理位置佳，预料反应踊跃，因此梁文广认为绿置居定位已有变化，归入资助房屋较合理。
至于增加资助房屋比例，梁文广指公屋轮候册仍较长，6年封顶目标不变下，透过简约公屋等将轮候时间缩至4.5年，因此很难要求政府短期内调整。他明白买不起私楼的夹心阶层的需要，但两者相权下，仍要优先改善不适切居所住户状况。
居屋多年来成为睇彩数的「大抽奖」，坊间曾提出设立居屋轮候册、计分制等建议，但未获采纳。事实上，订立轮候册对政府似乎是弊多于利，正如人大常委李慧琼所言，一旦轮候册大排长龙，反令被政府被「追数」；加上公屋是福利，难跟居屋比较。
至于改善居屋抽签安排，局长表明会积极考虑优化，特别是针对多次未能抽中的申请者。建测规园界谢伟铨建议向多次申请者多发一个号码，增加中签机会，或直接增加分配予单身申请人抽签的单位数目。
房屋问题缠绕香港多年，昔日楼价飞升至无法负担水平，年轻人只能望门兴叹，如今楼市下跌兼撤辣，亦有人担心楼市转旺增加置业困难。有商界中人就指，理解政府、议员希望助青年人置业，这有利社会稳定，惟现时楼价已下跌不少，有一手新盘最平300万元左右已可入场，青年人是否完全无能力在私人市场置业，值得商榷，认为要分清楚支援不同人士置业的优次。
聂风
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