長實Blue Coast成今年票王勁收1.2萬票趙國雄：有機會加價「蝕少啲」

2024-04-02 09:51

復活節長假期焦點落在黃竹坑站上蓋項目，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast連日來收票不斷彈升，市場消息稱項目截至昨日，入票已衝破1萬至1.2萬票，為今年至今新盤收票的新高，以迄今推出2張價單合共248伙計，超額認購47倍。發展商表示，會於短期內加推單位應市。

即睇示範單位

單位1B座28樓C室，面積972方呎，原則為3房

甫一進門右手為飯廳，並以中島與客廳形成間隔

客廳設有「L」字形落地大窗，室內明亮通透。

客廳

飯廳

主人睡房面積寬敞，放置一張雙人大床後仍可三邊落床。

衣櫃及梳妝枱

主人房

浴室以雲石為主

設有浸浴

睡房二

設計師將與客廳相連的睡房改為書房/兒童玩樂房，空間靈活多變。

Blue Coast位於紅磡置富都會展銷廳連日來均現排隊人潮，昨日下午3時許，現場所見示範單位外出現參觀人龍，睇樓氣氛熱鬧，到場參觀的市民以年輕客及家庭客為主，鄰近一帶內亦有大批地產代理駐足撈客，並向途人介紹項目最新資訊。

以首批計超購86倍

長實執行董事趙國雄(左三)表示，項目入票情況十分理想

市場消息指出，項目截至昨晚，已錄得超過1.2萬張入票，以項目推出首張價單138伙計算，超額認購86倍；若連同加推2號價單110伙合共推出248伙計算，超額認購47倍，成績相當理想，並已打破會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS PLACE上月推售時所造出的1.17萬票紀錄，為今年以來收票最高的新盤。

趙國雄：樓價上升機會達70%

長實執行董事趙國雄表示，項目入票情況十分理想，現正與合作方港鐵商討新價單，相信會於短期內進行加推，亦將視乎市場反應，有機會調升價錢，希望該盤可以「蝕少啲」。現時統計，入票人士當中，以家庭客為主，亦不乏收租投資客人，更有客人考慮購入兩伙單位，部分入票人士為集團向隅客，早前曾購入港島南岸其他期數單位，因新盤價錢吸引，地理位置優越，選擇再次入票認購。

趙續指，上月市場一手錄得近4200宗成交，集團未來將維持貨如輪轉推售策略，希望四月一手交投可與上月持平。而內地3月製造業採購經理指數(PMI)升至50.8，回復正增長，為經濟利好跡象，相信可帶動香港樓價向上，預計未來本港樓價上升機會達70%。

長實營業部首席經理郭子威指，昨日為復活節長假期第4天，不少港人結束外遊返港，參觀人流中，本地客比例明顯上升，可見市場對該盤反應熱烈。

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，項目自開放示範單位以來，市場反應踴躍，截至昨日下午3時，累計錄得逾1.3萬人次參觀，隨着假期即將結束，本地睇樓客人數由70%升至75%。而港島區全新大單位供應少，項目4房單位錄得較多查詢，當中大多屬換樓客，計劃購入自用，惟4房戶暫時不會推出，將保留以招標形式出售。

項目迄今推出2張價單，首批138伙，以最高折扣15%計算，折實平均呎價21968元；其後加推2號價單，涉及110伙，折實平均呎價22,703元，撇除項目樓層、景觀等因素，屬原價加推。

長實近年推盤低價震撼市場

長實近年推盤以「深水炸彈」低價推售令人印象深刻，是次推出黃竹坑站上蓋項目Blue Coast，發展商同樣以低價策略推售，加上政府全面撤辣，令用家及投資者紛紛出動，令項目取得高入票成績，成為今年以來新票王，亦是黃竹坑站上蓋項目入票的新高紀錄，過往推售的項目，入票均在1萬以下，當中以晉環首輪銷售入票較佳，但亦只有逾5,500票。

呎價較同區新盤低逾兩成

Blue Coast首批138伙，折實平均呎價21,968元，不但較黃竹坑站對上一個新盤，於去年7月推售，由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山首批88伙，折實平均呎價27,989元，足足低了21%，亦是黃竹坑站上蓋項目歷來推售最平的首批單位，較路勁地產牽頭發展，於2021年4月首個黃竹坑站上蓋項目晉環，當時首批160伙，折實平均呎價29,689元，Blue Coast較之更低約26%。

長實近年推售新盤均以低價策略推出，集團去年8月推出油塘親海駅，率先推售的第2期親海駅II，首批132伙，折實平均呎價僅14,997元，開價震撼市場，項目亦取得高入票成績，首輪銷售合共錄得逾3.8萬票，打破新世界旗下沙田大圍栢傲莊第3期栢傲莊III取得的3.05萬入票紀錄，成為本港史上收票最高的新盤。