新盤貨尾2萬伙按月跌近半成 跌幅近3年最大 撤辣後去貨加速

2024-04-05 10:30

新盤貨尾2萬伙按月跌近半成  跌幅近3年最大 撤辣後去貨加速
新盤貨尾2萬伙按月跌近半成 跌幅近3年最大 撤辣後去貨加速

政府全面「撤辣」之後,新盤銷情急速升溫,不僅全新盤熱銷,貨尾盤去貨速度亦加快。一項統計顯示,3月份市場累積的樓花及現樓貨尾單位數目約20,486個,按月減少約4.7%,創2021年6月之後33個月最大單月減幅,預期本月貨尾量將進一步減少。

4月貨尾量將下降

美聯研究中心資料顯示,上月包括樓花及現樓在內累積貨尾量,錄約20,486伙,較2月份約21,506伙,按月減少約4.7%,減幅為2021年6月之後33個月最大。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,3月份有多個全新盤登場,部分更屬大型項目,但隨着全面「撤辣」後一手交投顯著加快,3月錄得逾4,000宗一手成交,令到累積貨尾單位數目不增反減。他又說,上月一手市場繼續以銷售貨尾為主,期內售出的一手單位,約33%屬推出的全新盤,餘下約67%屬貨尾單位。預期4月份新盤市場持續熱賣,貨尾不斷被市場吸納,料4月貨尾量將減少。

港島區首季貨尾減少最多

該行統計顯示,全港貨尾量由去年底高位21,886伙,持續下跌至今年3月的20,486伙,意味首季減少超過6%。若按香港、九龍及新界劃分,今年首季三區貨尾量齊齊減少,當中港島區(包括愉景灣)減少約16.1%最多,主要原因是過去一季港島未有大型項目登場,在貨尾持續獲承接情況下,貨尾量顯著回落。

新界區方面,首季累積貨尾減少約10.2%;九龍區(包括將軍澳及西貢)首季貨尾量減少約1.8%,減幅為三區中最少,然而值得留意的是,近月區內有眾多項目推出,但貨尾量依然減少,反映市場吸納新盤的速度相當強勁。

事實上,上月一手市場合共錄得逾4100宗成交,較2月只有約270宗,按月急增近14倍,創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來,創近11年按月新高水平。

上月除全新盤銷情不俗之外,貨尾盤銷情亦理想,中國海外旗下啟德維港1號,單月售出逾230伙;中洲置業旗下沙田火炭星凱堤岸,上月亦售出逾200伙;上月售出逾100伙的新盤更多,包括包括恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE系列、鰂魚涌THE HOLBORN、旺角利奧坊系列,以及泛海國際元朗洪水橋滙都I等。

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