觀塘港貿中心889萬沽 樓上舖持貨一年蝕逾300萬 較高位跌三成

觀塘區內著名的工廈「樓上舖」港貿中心，錄過去一年以來首宗成交，該廈一個單位以888.9萬易手，平均呎價7,221元，物業持貨僅約1年貶值26%。

位處觀塘apm旁邊、港貿中心為區內著名「樓上舖」，由於毗連大型商場，交通方便，大廈內聚集服務式及零售行業，包括中醫相關行業，糕點製作及烘焙店等等，向來極少放盤，最新錄1宗買賣，該廈2樓3室，建築面積1,231方呎，以888.9萬易手，平均呎價7,221元，原業主於2023年3月以1,200萬購入，帳面損失311.1萬，物業跌幅26%。

料回報逾4厘

該廈去年全年僅錄2宗成交，呎價企硬9,700元至9,800元，除了上述買賣，該廈17樓4室，建築面積773方呎，亦於去年3月以760萬易手，平均呎價9,832元，可見呎價於短短一年間跌幅20%至30%。

市場人士表示，近年經濟走下坡，該地標工廈「樓上舖」租金亦大跌，於2012年至2018年間，該廈呎租高達35至40元，目前呎租26至30元，跌幅約30%。

租售價高位跌30%

由於放盤罕有，該廈2022年未錄成交，高峰期，個別單位成交呎價高逾1.2萬，該廈6樓6室，建築面積約802方呎，於2018年7月以976.6萬易手，平均呎價12,177元，若以最新成交呎價計算，呎價高位跌30%至40%。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，港貿中心個別呎價曾高達40元，高於區內甲廈，皆因該廈位置優越，毗鄰大型商場apm，現時呎租仍企穩逾26元，全幢大廈只有3個租盤，空置率低。不過，他表示，由於東九龍工廈及商廈供應多，目前租金仍走下坡，甲廈高峰期呎租30元至高達40元，現時普遍20至30餘元，活化工廈呎租約15至16元。

該廈毗鄰apm商場，高峰期，個別單位成交呎價高逾1.2萬，以最新呎價計算，由高位跌30%至40%。

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