新盤「撈底價」搶客二手交投受壓十大屋苑周末成交9宗「撤辣」後首失雙位數

2024-04-08 14:46

雖然「撤辣」後二手交投回升，但隨着多個新盤搶攻市場，其中港島南有大型新盤以「撈底價」開售，沽出逾400伙，搶去大批客源；加上二手業主議價空間有限，二手交投減慢，10大屋苑交投在剛過去的周末成交量9宗，按周跌18.2%，亦是「撤辣」後首次失守雙位數水平。

康怡海怡黃埔「捧蛋」

中原地產統計，有3個屋苑成交量「捧蛋」，分別為鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園。至於藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊，周末則各錄兩宗成交，已是十大屋苑成交量最多的屋苑。

港島區方面，3大指標屋苑僅太古城錄1宗成交，海怡半島及康怡花園未錄成交。太古城的成交單位實用面積747平方呎，3房1套間隔，最新以998萬元成交，平均實用呎價13,360元。據了解，原業主於2011年以735萬元購入單位，持貨13年，是次易手賬面獲利263萬元，單位升值約36%。太古城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價13,824元。

十大屋苑周末（4月6日至7日）交投一覽：

新都城3年蝕120萬

九龍區方面，本周末只有黃埔花園未錄成交。美孚新邨本周末錄1宗成交，平均呎價約10,468元；麗港城錄2宗成交，平均呎價約11,676元；新都城錄1宗成交，平均呎價約16,923元。其中新都城為蝕讓成交，2房戶616萬易手，業主3年帳面蝕120萬元，物業貶值16%。

嘉湖山莊29年升值1.6倍

新界區方面，3大指標屋苑均錄成交，分別是沙田第一城錄1宗成交、嘉湖山莊錄2宗成交，以及映灣園錄1宗成交。其中嘉湖山莊翠湖居2座低層A室成交，單位實用面積639平方呎，3房套間隔，最新以550萬元易手，折實呎價8,607元。據了解，原業主於1995年以208萬元購入單位，是次沽出賬面獲利342萬元，單位29年間升值逾1.6倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手市場暢旺，港島南有大型新盤以「撈底價」開售，沽出逾400伙，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓，現時買家於一及二手市場兩邊游走，以覓心水盤入市。