尖沙咀首都廣場劏舖僅10萬沽 歷來最蝕 持貨11年蝕逾97% 新買家冀短炒賺兩倍

本港舖市氣氛淡靜，有業主心灰不惜大幅蝕讓離場，有炒家則睇準時機，僅以10萬元買入尖沙咀劏舖，原業主持貨約11年，物業價值幾乎全數蒸發，創商場歷來最大蝕讓。而新買家則趁機低買高賣，接貨後隨即叫高至38萬元、委託私人拍賣場推出，博短時間賺28萬元。

物業價值幾乎全數蒸發

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場

本應享盡人流優勢

而商場業主亦積極為項目作推廣

冀吸引人流及租客

惟商場亦門可羅雀

現時商場總共約有705間舖位

尖沙咀首都廣場一個劏舖最新以10萬元沽出，據悉，舖位位於商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，成交呎價約1,351元，原業主於2013年以約395.9萬元買入，持貨約11年，帳蝕約385.9萬元，物業價值幾乎全數蒸發，為該商場歷來最大蝕讓。

近年劏舖蝕幅相當驚人，同樣勁蝕成交位於銅鑼廣場1樓單號舖，建築面積約70方呎，最近僅以8萬元登記易手，原業主於2005年以約186萬元買入舖位，持貨近19年，帳蝕178.2萬元，蝕幅近96%。

劏場大王尹柏權自10年前拆售蝕讓不斷

首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，參考商場對上大幅蝕讓個案，為2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，本應享盡人流優勢，而商場業主亦積極為項目作推廣，冀吸引人流及租客，惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎，可因應需要靈活組合，每月租金由約3,500元起。

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