新盤搶焦點 二手擴大議價吸客 屋苑連環錄減價成交

多個焦點新盤排隊登場，搶去部分二手客源，影響屋苑睇樓及成交量俱回軟，部分心急業主擴大議價幅度希望盡快沽貨，屋苑頻錄減價成交，減價幅度約為9%至10%。

幅度約9%至10%

美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示，西營盤瑞華閣頂層連天台特色戶，面積約527方呎，3房間隔，連一個面積逾400方呎天台，單位近日以約800萬放售，減價72萬或9%之後，獲長線投資客以728萬承接，呎價約13814元，屬市價水平。

據了解，原業主於1993年以約223.8萬購入單位，持貨31年轉售，帳面獲利約504.2萬，期內單位升值約2.25倍。

碧海藍天減72萬易手

中原分行高級區域營業經理許永生表示，長沙灣碧海藍天6座高層G室，面積501方呎，2房間隔，單位最初開價820萬，累減72萬或9%之後，以748萬沽出，呎價14930元。

據悉，買家為外區客，而原業主於2021年以898萬購入單位，持貨3年轉售，帳面蝕讓150萬。

紅磡黃埔花園2期17座高層G室，面積466方呎，2房間隔，最新以700萬易手，呎價15021元，屬市價水平。據了解，原業主於2010年以355萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利345萬，期內單位升值97%。

區內代理表示，屯門翠林花園B座高層1室，面積約330方呎，2房間隔，新近以375萬成交，呎價約11363元，屬市價水平。

據了解，原業主2010年以155萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利220萬，期內單位升值逾1.4倍。

市場消息透露，鰂魚涌太古城恒山閣高層G室，面積581方呎，2房間隔，最新連同租約以825萬成交，呎價14200元。

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