新盤搶焦點 二手擴大議價吸客 屋苑連環錄減價成交

2024-04-22 10:03

新盤搶焦點 二手擴大議價吸客 屋苑連環錄減價成交
新盤搶焦點 二手擴大議價吸客 屋苑連環錄減價成交

多個焦點新盤排隊登場,搶去部分二手客源,影響屋苑睇樓及成交量俱回軟,部分心急業主擴大議價幅度希望盡快沽貨,屋苑頻錄減價成交,減價幅度約為9%至10%。

幅度約9%至10%

美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示,西營盤瑞華閣頂層連天台特色戶,面積約527方呎,3房間隔,連一個面積逾400方呎天台,單位近日以約800萬放售,減價72萬或9%之後,獲長線投資客以728萬承接,呎價約13814元,屬市價水平。

據了解,原業主於1993年以約223.8萬購入單位,持貨31年轉售,帳面獲利約504.2萬,期內單位升值約2.25倍。

碧海藍天減72萬易手

中原分行高級區域營業經理許永生表示,長沙灣碧海藍天6座高層G室,面積501方呎,2房間隔,單位最初開價820萬,累減72萬或9%之後,以748萬沽出,呎價14930元。

據悉,買家為外區客,而原業主於2021年以898萬購入單位,持貨3年轉售,帳面蝕讓150萬。

紅磡黃埔花園2期17座高層G室,面積466方呎,2房間隔,最新以700萬易手,呎價15021元,屬市價水平。據了解,原業主於2010年以355萬購入單位,持貨14年轉售,帳面獲利345萬,期內單位升值97%。

區內代理表示,屯門翠林花園B座高層1室,面積約330方呎,2房間隔,新近以375萬成交,呎價約11363元,屬市價水平。

據了解,原業主2010年以155萬購入單位,持貨14年轉售,帳面獲利220萬,期內單位升值逾1.4倍。

市場消息透露,鰂魚涌太古城恒山閣高層G室,面積581方呎,2房間隔,最新連同租約以825萬成交,呎價14200元。

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