新地旺角「巨無霸」商業地申建地標摩廈 獲規劃署不反對

新地旗下旺角「巨無霸」商業地，早前向城規會遞交新發展藍圖，申請放寬高限，以建摩天商廈等，以打造旺角Green Heart，涉及可建總樓面約152.42萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審理，料會通過。

項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，建1幢樓高56層(另設6層地庫)主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層(另設6層地庫)政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎。

為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地；同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目其他部分等。

目改動政府原有設計，地庫增加1層，涉及工程技術複雜及時間長，令建築成本增加，初步項目建築成本估計增加超過10%而設計上改動，不單是滿足地契要求，而是改善區內環境，提供逾3.2萬方呎綠化空間，及11萬方呎公共空間等，以建構多層式「城市綠洲」，有信心項目可於2030年落成，屆時將會與毗鄰同系的新世紀廣場，發揮協同效應。

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