港人北上 元朗上水吉舖急增 半年增57個 惟核心市區空置率回落 創3年半低

本港零售業近年備受打擊，各區陸續出現「吉舖」，連帶在疫情下開設已有兩年的「全港店舖執笠結業消息關注組(店舖/ 餐廳/ 零售/ 小店/ 大集團) 」都突然爆紅，從原本不足5,000成員，有短時間內暴增至30萬人，不少人將一些「吉舖」或者街道比較靜的相片放上群組，引來熱烈討論，甚至有人提出挽救結業潮的建議。不過美聯工商舖數據顯示，即使在港人北上消費熱潮下，過往一年四核心區的空置率已有所回落，並創出3年半新低。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪（左）、美聯旺舖董事梁國文（右）。

香港各主要購物街鋪空置情況

近年四大核心區空置情況

近年尖沙咀彌敦道空置情況有所改善。

近年元朗區及上水區街鋪空置情況

受港人北上消費及影響，數據顯示，元朗首季空置率為7.1%，吉舖數目單季增加50間。

受港人北上消費及影響，數據顯示，元朗首季空置率為7.1%，吉舖數目單季增加50間。

接近羅湖的上水首季空置率為8.3%，按年增加1.9個百分點。

美聯旺舖董事梁國文表示，零售業逐步復甦，不少商戶趁機進駐本港舖位。若按行業劃分，表現較突出的行業是藥房。

空置率按年減0.4個百分點

美聯最新發表《2024年第一季街舖空置分布調查報告》指，今年首季四核心區共錄720間吉舖，空置率9.6%，按年分別減26間及0.4個百分點，創3年半新低。中環是唯一一區吉舖增加商業區，今年首季錄181個吉舖，空置率約12.8%（2023年第3季為168個/11.8%）。其餘3區均減少，銅鑼灣錄117個吉舖，空置率約10.8%（125個/11.6%），尖沙咀錄185個吉舖，空置率約12.4%（194個/13.1%）；旺角錄237個吉舖，空置率約6.8%（240個/6.9%）。

零售業復甦 核心區藥房按年增逾40間

美聯旺舖董事梁國文表示，零售業逐步復甦，不少商戶趁機進駐本港舖位。若按行業劃分，表現較突出的行業是藥房，在四核心區相關店舖在今年第一季有228間，按年增加43間。此外，四核心區的服裝業及奢侈品行業的店舖數量最新分別錄683間及358間，按年分別增加19間及10間。

不少中資餐飲商戶南下開舖，四核心區最新錄2,057間餐廳，較去年第3季增加41間。其中淨增長最多的食肆為中式餐館，與去年第3季比增幅36間，其次為飲品外賣店，增加16間。按區域劃分，餐廳增加最多的兩個區域為銅鑼灣區和旺角區，分別錄26及11間淨增加。尖沙咀區增加5間，中環食肆減少1間。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，主要零售商戶如藥房、服裝、奢侈品及化妝品相關行業集中在旅客區及民生旺段擴張，於尖沙咀區及銅鑼灣區，上述四個行業按年共分別增加58間及17間，主要街道如彌敦道、廣東道及駱克道皆錄不少零售商戶進駐。

至於旺角區的零售業則維持平穩向上，零售商戶有溫和擴張，但由於本港的支柱產業尚未恢復到疫情前的水平，本港的高端消費表現疲弱，令中環的舖市在過往一年未能受惠於零售業的復甦。

元朗上水較受影響

受港人北上消費及影響，數據顯示，接近內地的元朗及上水首季空置率各為7.1%及8.3%，按年各增加2.1個及1.9個百分點。同時，市民對本地民生行業需求減少，其中，家居電器/家具/家品店較去年第三季減少11間、食品店則減少8間，元朗區最受影響，該區中式餐館及非中式餐館，比去年第三季均減少8間。小食或食品外賣店、飲品外賣店減少2間。

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