港人北上 元朗上水吉舖急增 半年增57個 惟核心市區空置率回落 創3年半低

2024-04-23 11:33

港人北上 元朗上水吉舖急增 半年增57個 惟核心市區空置率回落 創3年半低
港人北上 元朗上水吉舖急增 半年增57個 惟核心市區空置率回落 創3年半低

本港零售業近年備受打擊,各區陸續出現「吉舖」,連帶在疫情下開設已有兩年的「全港店舖執笠結業消息關注組(店舖/ 餐廳/ 零售/ 小店/ 大集團) 」都突然爆紅從原本不足5,000成員,有短時間內暴增至30萬人,不少人將一些「吉舖」或者街道比較靜的相片放上群組,引來熱烈討論,甚至有人提出挽救結業潮的建議。不過美聯工商舖數據顯示,即使在港人北上消費熱潮下,過往一年四核心區的空置率已有所回落,並創出3年半新低。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪(左)、美聯旺舖董事梁國文(右)。
美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪(左)、美聯旺舖董事梁國文(右)。
香港各主要購物街鋪空置情況
香港各主要購物街鋪空置情況
近年四大核心區空置情況
近年四大核心區空置情況
近年尖沙咀彌敦道空置情況有所改善。
近年尖沙咀彌敦道空置情況有所改善。
近年元朗區及上水區街鋪空置情況
近年元朗區及上水區街鋪空置情況
受港人北上消費及影響,數據顯示,元朗首季空置率為7.1%,吉舖數目單季增加50間。
受港人北上消費及影響,數據顯示,元朗首季空置率為7.1%,吉舖數目單季增加50間。
受港人北上消費及影響,數據顯示,元朗首季空置率為7.1%,吉舖數目單季增加50間。
受港人北上消費及影響,數據顯示,元朗首季空置率為7.1%,吉舖數目單季增加50間。
接近羅湖的上水首季空置率為8.3%,按年增加1.9個百分點。
接近羅湖的上水首季空置率為8.3%,按年增加1.9個百分點。
美聯旺舖董事梁國文表示,零售業逐步復甦,不少商戶趁機進駐本港舖位。若按行業劃分,表現較突出的行業是藥房。
美聯旺舖董事梁國文表示,零售業逐步復甦,不少商戶趁機進駐本港舖位。若按行業劃分,表現較突出的行業是藥房。

空置率按年減0.4個百分點

美聯最新發表《2024年第一季街舖空置分布調查報告》指,今年首季四核心區共錄720間吉舖,空置率9.6%,按年分別減26間及0.4個百分點,創3年半新低。中環是唯一一區吉舖增加商業區,今年首季錄181個吉舖,空置率約12.8%(2023年第3季為168個/11.8%)。其餘3區均減少,銅鑼灣錄117個吉舖,空置率約10.8%(125個/11.6%),尖沙咀錄185個吉舖,空置率約12.4%(194個/13.1%);旺角錄237個吉舖,空置率約6.8%(240個/6.9%)。

零售業復甦 核心區藥房按年增逾40間

美聯旺舖董事梁國文表示,零售業逐步復甦,不少商戶趁機進駐本港舖位。若按行業劃分,表現較突出的行業是藥房,在四核心區相關店舖在今年第一季有228間,按年增加43間。此外,四核心區的服裝業及奢侈品行業的店舖數量最新分別錄683間及358間,按年分別增加19間及10間。

不少中資餐飲商戶南下開舖,四核心區最新錄2,057間餐廳,較去年第3季增加41間。其中淨增長最多的食肆為中式餐館,與去年第3季比增幅36間,其次為飲品外賣店,增加16間。按區域劃分,餐廳增加最多的兩個區域為銅鑼灣區和旺角區,分別錄26及11間淨增加。尖沙咀區增加5間,中環食肆減少1間。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,主要零售商戶如藥房、服裝、奢侈品及化妝品相關行業集中在旅客區及民生旺段擴張,於尖沙咀區及銅鑼灣區,上述四個行業按年共分別增加58間及17間,主要街道如彌敦道、廣東道及駱克道皆錄不少零售商戶進駐。

至於旺角區的零售業則維持平穩向上,零售商戶有溫和擴張,但由於本港的支柱產業尚未恢復到疫情前的水平,本港的高端消費表現疲弱,令中環的舖市在過往一年未能受惠於零售業的復甦。

元朗上水較受影響

受港人北上消費及影響,數據顯示,接近內地的元朗及上水首季空置率各為7.1%及8.3%,按年各增加2.1個及1.9個百分點。同時,市民對本地民生行業需求減少,其中,家居電器/家具/家品店較去年第三季減少11間、食品店則減少8間,元朗區最受影響,該區中式餐館及非中式餐館,比去年第三季均減少8間。小食或食品外賣店、飲品外賣店減少2間。

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