蟹貨重鎮天巒現曙光 內地客4年前執平貨 今年賺逾一球笑住離場

位於上水的天巒是繼大埔比華利山別墅外，另一個「蟹貨重鎮」的洋屋屋苑，過去成交均蝕多過賺，但隨樓市回暖，屋苑終現曙光。最新一個單號屋以3,000萬元成交，值得留意的是，4年前上手買家慘蝕千萬售予現時的內地業主，該業主持貨4年，現轉手帳面賺逾100萬元。

多位名人先後買入

有多位名人曾先後入市或租住屋苑如黎明

導演張堅庭

佳寶超市創辦人林曉毅

行政會議成員羅范椒芬

鋼琴家劉詩昆

位於上水的天巒是繼大埔比華利山別墅外

另一個「蟹貨重鎮」的洋屋屋苑

過去成交均蝕多過賺

但隨樓市回暖

屋苑終現曙光

上手業主慘蝕千萬

據悉，物業位於天巒二期蘇黎世大道單號屋，面積2,017方呎，屬三房間隔，於今月中以3,025萬元成交，呎價約14,998元。消費指，原業主料為內地客，於2020年11月以2,900萬元買入上述單位，持貨4年帳賺125萬元。

翻查資料，原業主於2020年11月買入單位，而再對上業主於2010年以3,966萬元一手買入，當時持貨10年，帳面蝕讓1,066萬元離場。今次成交，成功低買高賣賺逾百萬元離場。

自去年成交價逐步回升

其實自去年起，天巒成交價已逐步回升，去年8月，1期瑞奇大道單號屋，面積1,576方呎，附有981方呎花園，以2,160萬元承接單位，較最初開價大減240萬元，實用呎價約13,706元。原業主2010年以約2100萬元買入單位，持貨13年，賬面獲賺59萬元。

去年7月有單位撻訂重售，天巒蘇黎世大道2號洋房，面積2041方呎，採3房2套間隔，以4,130萬售出，呎價20,235元。據成交紀錄冊顯示，單位曾於2019年6月以約3,803萬售出，惟2021年12月顯示終止買賣合約，買家或將被沒收5%樓價訂金，涉約190萬，期內升值326.7萬元，成交價較兩年前賣貴8%。

開賣時溢價太高 多位名人先後買入

天巒多年來接連錄得蝕讓，主要是因為2010年開售時呎價逾1萬元，溢價太高，導致即使多年前買入仍未返家鄉。當年內地買家比例超過一半，故入伙數年，屋苑仍然是十室九空，所以同時被稱為「上水鬼城」，除內地客外，其實有多位名人曾先後入市或租住屋苑，如包括黎明、鋼琴家劉詩昆、行政會議成員羅范椒芬、佳寶超市創辦人林曉毅和導演張堅庭等。

其中佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及相關人士持有的天巒萊茵河大道單號屋，於2022年以1.2億元沽出，惟較2010年的買入價1.32億元，大幅貶值逾1,200萬元。

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