內地專才主攻3房戶 中價屋苑連環錄成交 大圍名城1500萬市價沽

樓市氣氛好轉，整體樓市交投增加，中價屋苑更頻錄市價成交個案。業界分析，政府全面「撤辣」之後，換樓客置業成本下降，入市意欲增加，加上內地客及外來專才傾向購買3房，因而帶動中價屋苑交投上升。

名城1500萬承接

中原分行分區營業經理吳嘉權表示，大圍名城3期盛世2座低層SC室，面積958方呎，3房連套房間隔，單位原以約1600萬放售，外區換樓客議價後以1500萬承接，呎價約15658元，屬市價水平。原業主於2012年以960.3萬購入上述單位，持貨12年，帳面獲利539.7萬，單位升值約56.2%。

丹拿花園呎價1.3萬

美聯分行首席高級營業經理盧浩表示，北角丹拿花園2座中層F室，面積約840方呎，3房套間隔，近期開價約1380萬放售，議價後獲換樓客以約1150萬承接，呎價約13690元。原業主於2003年以約338萬購入單位，持貨21年轉售，帳賺812萬，單位升值2.4倍。

市場消息透露，葵涌海峰花園3座中層A室，面積1188方呎，3房套連工人房間隔，單位最初開價1480萬放售，最新獲換樓客以1420萬承接，呎價11953元，屬市價成交。原業主2006年以838萬購入單位，持貨近18年，轉手帳賺582萬，單位期內升值69%。

大埔富．盈門2座高層B室，面積949方呎，3房間隔，獲同區換樓客連車位以1180萬承接，呎價約12434元。

區內代理表示，鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室，面積約747方呎，獲外區用家以1090萬承接，呎價約14592元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月開始中上價屋苑成交增多，其中一個原因是政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭成數之後，激活換樓鏈，換樓客入市個案增多，同時外來專才及內地客多選擇購買3房單位，同樣對中價樓帶來支持。

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