長實劈價32%賣洪水橋貨尾 或向撻訂業主追差價 97年及2013年也有先例
2024-05-13 15:46 
長實（1113）元朗洪水橋新盤「#LYOS」早前連環撻訂15伙後，發展商今日公佈劈價賣貨尾，將於本周日發售14伙分層單位及14伙花園複式戶，最高減幅達32%。長實營業部首席經理郭子威更強調，買家未有完成買賣合約，若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。
回顧長實#LYOS開售盛況
本周日賣28伙 最平不需300萬
發展商今日公佈，上述28伙將於本周日以先到先得形式發售，包括14間分層戶，折實售價約299.9萬至645.2萬元，折實呎價12,417元起；而14間「層層叠趣」花園複式戶折實售價1,131萬至1,283.6萬元，折實呎價14,353元起。入場單位為1B座3樓C室，面積202方呎，折實售價299.9萬元，呎價14,847元；該批單位對比3年前，存在25%至32％折讓。
長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次發售的14伙分層單位全屬早前取消交易的單位，當中有4伙屬前庭花園特色戶。郭子威續指，當前市場已摸底，加上股市造好，相信財富效應會慢慢顯露，樓價亦會慢慢回升。計及是次出售「#LYOS」28個單位後，項目餘下的15個花園複式戶有追落後空間，並預料本港樓價年底前有5%至10%上升空間。
曾向半山壹號及嘉湖業主追款
對於早前撻訂的15伙，郭子威強調，買家未有完成買賣合約，若單位重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。翻查資料亦顯示，集團追差價有先例，2013年長實入稟高等法院向信仁集團有限公司，追討近6,000萬元的物業差價。入稟狀指，信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號9個單位，涉及金額3.8億元，不過買家支付了3800萬元訂金後，一直未有完成交易。
另外，早於1997年2月開售的天水圍嘉湖山莊，以美湖居裝修用料最好最豪華，亦享較佳景觀，因此1997年公開發售時建築呎價高達5,000元，仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。不過，當年金融風暴殺到後，導致樓價大跌，長實以尊重合約精神入禀法院向相關撻訂人士追差價。有嘉湖山莊業主曾入稟踢契卻敗訴，終需向發展商支付約100萬元的物業差價及律師費。
LYOS業主：美國減息就會升返
至於早年買入洪水橋「#LYOS」單位的業主自然深受打擊，當中於2021年尾買入單位的陳先生得知單位劈價出售後表示，「梗係買早咗，但改變唔到㗎！遲下美國減息就會升番」。
上周連環撻訂15伙 涉資9,146萬
事實上，洪水橋現樓「#LYOS」於本月6日突然連環撻訂15伙，涉及成交金額共9,146萬元，發展商合共殺訂992.8萬元。該批單位原本成交價由363.5萬至1,565萬元，有關買家於2021年11月入市，惟最新顯示已終止買賣合約，意味已撻訂離場，料各自遭沒收樓價10%或15%訂金，涉及36.35萬至234.75萬元。
損失最多料為複式C座G樓及1樓19室，實用面積778平方呎，連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台。單位於2021年12月以1,565萬元成交，惟最終撻訂並遭沒收15%訂金，即約234.7萬元。
資料又顯示，15伙單位中有14伙均採用450天建築期付款計劃，在簽署臨時買賣合約並支付5%訂金後，每90天需再加付1%訂金，合共5次。
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