「蝕讓之王」皓畋銀主盤4630萬沽 樓價跌近5成 帳面勁蝕4100萬

近日市區再有豪宅淪為銀主盤，市場消息指，有「蝕讓之王」之稱的何文田皓畋7座高層A室銀主盤，面積1477方呎，另連767方呎平台，3房間隔，開價5,500萬，議價後以4,630萬易手，呎價31,347元。以原業主2018年8,800萬購入價計，帳面勁蝕4,170萬。

土地註冊處資料顯示，皓畋對上一宗成交為1座低層A室，實用面積505平方呎，於本月以845萬元登記售出，呎價16,733元。

天次樓低層2080萬沽

消息透露，原由鄧成波家族持有、已淪為銀主盤的何文田天次樓低層B室及高層B室，面積同為1884方呎，最新以2,080萬及2,600萬售出，呎價分別約11,040元及13,800元。

有代理透露，中半山倚雲閣高層A及B室相連單位，面積2411方呎，最新以4,300萬易手，呎價約17,835元。

據了解，原業主於1999年以400萬購入A室，其後於2000年以260萬作內部轉讓；而B室則於1999年以800萬購入。撇除內部轉讓，即原業主共斥1200萬購入上述相連戶，持貨25年轉手，帳面大幅獲利3,100萬，期內單位升值約2.6倍。

中原分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，馬鞍山銀湖．天峰1座高層A室，面積1432方呎，屬於4房雙套連工人套間隔，新近以2,100萬易手，呎價14,665元。

據了解，原業主於2010年以1,341萬購入，持貨14年轉手，帳面獲利約56.6%。

寶翠園每呎1.85萬售出

中原高級營業董事顏燦城稱，西半山寶翠園3座中低層G室，面積748方呎，屬2房套間隔，開價1,600萬放售，新近累減212萬，以1,388萬獲區內客承接，呎價約18,556元。據悉，原業主於2004年以562萬購入，持貨約20年售出，帳面獲利826萬。

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