伯恩光學楊建文3000萬購觀塘福昌全層 鄧成波家族持貨13年升值一成

2024-05-22 10:21

鄧成波家族最新沽售觀塘福昌大廈全層單位,物業屬食堂契約,作價3,050萬,平均呎價3,954元,買家為身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文,料回報約4厘。

平均呎價不足4000元

上址為開源道63號福昌大廈13樓,建築面積7,714方呎,以3,050萬易手,平均呎價3,954元,原業主為鄧成波家族,於2011年以2,800萬購入,持貨13年帳面獲利250萬,物業升值約9%。

有代理指,福昌大廈為工廈,惟上述13樓為食堂契約,屬於商業用途,現時月租逾10萬,新買家料回報約4厘。

福昌大廈位於工業區核心,距離港鐵站約2至3分鐘步程,位處鄰近、僅相隔一幢大廈的業發工廈1及2期及年運工廈,將重建為區內地標甲廈,亦由楊建文持有。亦因此,楊建文鍾情福昌大廈,於2021年6月,他向鄧成波家族購入該廈1樓全層,作價6,200萬,建築面積約10,640方呎,平均呎價5,827元,鄧成波家族於2009年以3,000萬購入有關物業,持貨約12年,帳面獲利3,200萬或約1.1倍。

近年大手掃觀塘物業

去年8月,楊建文進一步增持該廈單位,向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL,購入該廈3樓全層,作價6,656萬,建築面積10,490方呎,呎價6345元。TOYOMALL於2018年以8,492萬購入,帳面蝕讓約1,836萬,期內物業貶值22%。

楊建文近年大手購入觀塘物業,最矚目為收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈,透過強拍統一業權,上述3個工廈佔地約5萬方呎,將合併重建樓高39層甲廈,總樓面約72萬方呎,發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

位處福昌大廈附近的業發工廈1及2期及年運工廈,將重建地標甲廈,亦由楊建文持有。

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