「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠 鄧成波家族持貨14年 貶值近60%

2024-04-17 10:30

「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠 鄧成波家族持貨14年 貶值近60%
「屏幕大王」1.5億承接駱駝漆大廈地廠 鄧成波家族持貨14年 貶值近60%

鄧成波家族持續沽貨,觀塘開源道駱駝漆大廈地廠,建築面積約3816方呎,以1.5億易手,持貨14年貶值高逾59%,新買家為有「屏幕大王」之稱的伯恩光學始創人楊建文,料回報4.8厘。上址為觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,建築面積約3816方呎,以易手價1.5億計算,平均呎價3.93萬,該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億,及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億,持貨約14年,今番帳面蝕讓約2.16億,物業貶值約59%。

連約回報4.8厘

據了解,上述連租約易手,目前月租60萬,以易手價計算,回報約4.8厘,新買家為伯恩光學始創人楊建文。業內人士分析,該地廠之所以勁蝕,皆因該地舖已補價作商業用途,與地舖並沒有分別,近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%,價格亦隨之下跌,因此上址跌價59%,屬合理水平。

觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠。
觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠。

近年觀塘區大舉收購 

買家楊建文就上述物業收取高回報,目前不少旺區舖位易手,回報約3厘,上址高達4.8厘。楊建文近年大手購入觀塘物業,除了收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈,並透過強拍統一業權,上述3個工廈佔地約5萬方呎,將合併重建樓高39層甲廈,總樓面約72萬方呎,發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

此外,他亦購入觀塘商廈,包括寧晉中心多個單位,還有,他的目標還包括觀塘萬年工業大廈,收購至少逾45.7%業權,坐落巧明街116至118號,樓高13層,距離港鐵觀塘站出口僅5分鐘步程,鄰近創紀之城5期 - 東亞銀行中心及鱷魚恤中心等,佔據有利位置。

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