負資產急增令人誤會經濟差 故事教訓勿隨便干預市場｜湯文亮

有老友問，香港的經濟體系是否出了問題，今年第一季負資產數字大幅上升至3.2萬宗，20年新高，記得20年前，香港受到亞洲金融風暴影響，樓價大跌七成，所以負資產才會大幅增加。

現在香港尚算風平浪靜，逆周期措施令不少物業按揭成數不能超過四成，在如此苛刻條件下，負資產仍然大幅上升，是否樓價大跌先兆。

老友知其一不知其二，今次出現的負資產是不受到逆周期措施掣肘，業主最高可以借足九成，現在樓價比高峰時下跌了超過兩成，資產變成負資產亦亦不出奇，這個故事教訓政府，冇必要就唔好干預市場，供求定律會令到市場自由運作，過度干預或者支持對樓市都會出現負面影響，今次就是過度支持不夠實力的人買樓，最後變成推他們入火坑，不但所買的物業變成負資產，業主亦隨時變成負資產者。

政府勿隨便干預市場

政府推出各項辣招以及逆周期措施來壓制已經有物業或者外來人士買樓，有資格買樓的人如果能力不足，可以借足九成買樓，大家都知道，如果借足九成，樓價稍為下跌，就會變成負資產，政府應該防止這個情況發生，現在反而反其道而行，負資產大幅增加又有甚麼出奇，況且政府的辣招遏止有樓以及外來人士購買力，在承接力不足，那些被政府推上車的人所擁有的單位很容易變負資產。

除了政府之外，銀行亦加一把勁，可以借足九成俾人買樓，甚至有人去銀行打工只是為了可以借九成買樓，同樣道理，九成按揭是很容易變負資產，即使是銀行職員也不例外，如果政府一視同仁，唔准高成數按揭，負資產數字一定會大幅減少，現在在風平浪靜下有3.2萬宗負資產，難免令人質疑香港經濟環境其實很差，甚至會提高香港企業融資成本，今次真係搬起石頭砸自己的腳。

湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁

湯文亮

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